上海去年房价六年来首跌

　　宏观调控初见效　各项数据趋正常

　　上海消息　据《东方早报》报道：房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。记者日前从上海社科院拿到的一份由建设部立项、由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。

　　研究报告通过验收

　　这份名为《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》的报告全文长达150页，超过10万字。据悉，上海社科院这份由建设部委托进行的研究报告已经通过验收，一旦条件成熟，则可以在全国范围推广实行。课题小组成员张泓铭表示，这份报告将在今年6月份正式公布，而全国性的房产健康预警体系也可能相应建立。业内人士表示，宏观调控的效果之所以在上海更为明显，是因为上海房地产市场的流通性更高，系统更加完整，得以让政策作用的传导速度更快，“药效”从而发挥迅速。

　　去年房价6年来首跌

　　报告中的价格指标研究显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，到2006年，上海房价指数已经进入“正常”范围。而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“－0.5％”，这一数据成为2000年以来的首次负值。实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　供求关系出现逆转

　　2006年，上海商品住房供求关系出现了明显逆转。从楼市火爆期开始，上海商品房几乎一直存在供不应求的局面，2003年至2005年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而2005年需求量甚至超过供应量。这种情况在去年开始改变，2006年的数据显示，商品住宅去化量（销售＋出租）占供应量（竣工面积＋上年空置面积）的89.27％，供应无法被全部消化。2006年7月，市政协组织的“上海房地产发展形势分析及对策研究”课题组发布《促进上海房地产平稳健康发展的建议》研究报告指出，上海未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比例在1∶0.72左右。以预警体系的数据分析，这个数字正是比较合理的消化数字。

　　投资性物业拉响警报

　　当然，上海房地产市场仍存在局部隐患。住宅市场走向“冷静”的同时，上海投资性物业市场却拉响警报，根据这份预警系统的数据显示，上海目前办公以及商业物业等投资性物业供应明显不足。从2005年开始，办公以及商业物业的热度持续不减。办公楼消化量数据表显示，办公楼市场2004年开始进入明显供应不足的状态。到2006年，办公楼市场的供求关系已经趋于恶化，上海出租/销售的办公楼数量已经达到了新上市量的3.31倍，供应量严重不足的情形非常明显。由于供应不足，在过去3年中，上海市超甲级写字楼租金平均以每年超过15%的速度增长。至2006年底，上海市超甲级写字楼的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增长至每平方米每天1.21美元。

　　2006中国房地产市场

　　交易额增幅近七成　投资六成来自境外

　　北京消息　据《北京商报》报道：2006年中国房地产市场投资60%来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55%———国际地产代理机构仲量联行近日给出了这样一组令人咋舌的数据。这份最新发布的《全球房地产投资报告》指出，2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，创下历史最新纪录，增幅也达到了69%。其中，来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%，为54亿美元，同比增幅约55%。相比之下，整个亚太地区的跨境投资额占到整体地区总投资的32%。（日京／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)