下月买卖二手房 房产中介不碰房款 (2007.03.23)(图)

　　首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球 论坛下月买卖二手房房产中介不碰房款[2007.03.23]

　　导语很多二手房买卖是通过中介促成的，可从买家的房款打到中介，到买家真正拿到房产证，有时需要很长的时间，这期间万一中介挪用了房款可怎么办呢？今天，北京市建委出台了二手房交易基金监管的新规定。　　正文从4月15日起，您买二手房支付的房款，不是交给中介，而是直接输入该中介设在银行的“专用帐户”，由银行来监督这笔钱的流向。如果您的房产证没到手，没有您的确认，卖房人根本别把钱从银行划走。

　　『千万家房地产经纪公司市场总监 常淑娟』政府开始实施的话，对老百姓在二级市场置业有积极的意义。

　　正文房地产经纪机构申请“专有帐户”必须满足三大硬件：没有不良行为记录；注册资本不低于100万元；还要缴纳100万元的保证金。目前，北京市虽有房地产经纪机构2675家，但能满足要求的不足1/3，这些中介今后要想做成生意，必须借用别人的“专用帐户”。

　　『北京市建委副主任 苗乐如』这些机构是通过可以设帐户的经纪机构或者是保证机构来完成这样一个操作。

　　正文市建委的严格要求并非没有原因，在北京一些较具规模的房地产经纪机构，一天预收房款额就是几千万。像2003年年底的“坚石”事件，违法伎俩之一就是挪用预收房租。

　　『中原地产华北区董事总经理李文杰』像近期也有一些代理公司在非法操作，挪用了客户交给中介的贷款资金。这些都存在着一定的风险，那么成为未来客户投诉的一种隐患。

　　正文由银行进行监管的第二个好处就是成交价透明，买方卖方直接划帐，中介无法插手，也就没法再从中吃差价。据了解，设立“专用帐户”的房产经纪机构和保证机构的名单将通过北京房地产中介行业协会信息网和北京市房地产交易管理网和北京建设网公布。届时，有买卖二手房意向的人就可以据此进行查询，以免上当。

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