私改房间格局 邻居有权说“NO”

　　邻居家私改房间格局可以吗？房子不常住也有义务维修房屋共有部分吗？昨日记者采访了吉林同信法大律师事务所的王光主任，他就大家关心的话题结合刚出台的《物权法》进行了解读。私改房间隔局不能危及他人

　　市民疑问：黄先生家住五层，其楼下四层住户刚刚将房屋转卖给新房主，四层新房主在装修时在两个卧室之间开了一个门。

黄先生认为这是承重墙，对楼上住户有影响，要求四层房主停止施工，但四层房主认为即使是承重墙也不会对楼上住户产生影响并坚持施工。问如何解决？

　　律师解答：四层房主购买了房屋，对住宅及住宅内的设施享有占有、使用、收益和处分的权利，但他在装修过程中不能危及整个建筑物的安全，不能损害其他相邻房主的合法权益。四层房主在两个卧室之间开门，可能会给楼上黄先生等住户的安全造成影响，但是否是承重墙、能否对楼上安全造成影响需要由专业人员进行鉴定。如果确实会造成安全隐患，再进一步确定防范措施：或者是四层房主将已开的门堵上，或者是四层房主进行必要的加固施工。

　　法律依据：第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。共有部分维修业主都有责任

　　市民疑问：张女士等14户房主居住在解放小区的同一个单元，因房屋已建筑使用十年了，楼梯、走廊、扶手等损坏严重，对房主行走安全造成隐患，张女士等房主商量，大家共同出资进行维修，大部分住户同意，但有两户不同意，理由是他们很少在这里居住。张女士对此很不理解，这种情况法律上允许吗？

　　律师解答：楼梯、走廊、扶手等属房屋的共有部分，由全体单元房主共同所有，每个房主不仅享有权利，而且也应承担维护、修理的义务，房主不能以不使用或很少使用楼梯、走廊等为由，而不履行维护、修理的义务。张女士等的住房如果有缴纳的房屋维修资金，可以申请动用房屋维修资金进行维修，如果没有，可由全体房主进行协商，根据各房主房屋面积按比例分摊维护费用。

　　法律依据：第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。民宅改营业用房可要求其停业

　　市民疑问：李大娘与老伴居住在小区把边的一栋楼房的一楼，一个月前隔壁邻居家将阳台窗户改成了门，把住宅改成了棋牌馆，从早到晚来玩的人不断，声音很大。李大娘老两口休息不好，十分闹心，不知道怎么才能解决。

　　律师解答：李大娘居住的房屋应当是住宅，现其邻居将住宅改为了营业用房，住宅用房改为营业用房要符合法律、法规及政府有关部门规章的规定，也要符合小区管理制度的规定，要办理审批手续。住宅改营业用房涉及对相邻的其他住户的权益问题，所以，还要经过其他可能影响到的住户同意，如果其他住户不同意就不能营业，李大娘的邻居将住宅改为棋牌馆未经李大娘同意，而且，其营业确实给李大娘老两口的生活造成重大影响，李大娘可以要求邻居家停止营业，如果邻居营业是经过有关部门审批的，李大娘有权要求审批部门撤销批准手续。

　　法律依据：第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（记者杨萍实习记者 柴会香）