房地产投资60%来自境外 外资炒房该如何监管?

　　主持人：

　　在越来越多的人因为高房价而把中国房产开发商作为打击靶子、甚至认为应该“取消开发商”的时候，据媒体报道，国际地产代理机构仲量联行近日给出了这样一组令人咋舌的数据：2006年中国房地产市场投资的60%来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55%。

　　如果该数据是真，那么就很好地解释了为什么调控政策越来越多，而房价却不跌反涨。那么，对于外资炒房，我们还该拿出些什么监管措施呢？

　　大众评判台

　　曹中铭：外资是房价高企的原因之一

　　如果仲量联行的数据属实，则外资已成国内房价居高不下的祸害之一。这些通过不同渠道进来的外资，一方面在房地产市场牟取暴利，影响中国经济运行，另一方面房价的高企也增加了购房者的负担。建议有关部门对此采取更加严厉的监管措施。

　　林永泉：取消外资的超国民待遇

　　经过连年高速增长，中国其实挺有钱的了，这从股市的流动性过剩可见一斑。也因此，外资的超国民待遇应被取消。

　　常小宇：监管外资绝不能手软

　　房价当前已是影响中国社会和谐的最大不安定因素了，岂能让外资再在中国房地产市场兴风作浪？政府的有形之手对外资就应该是一个字：严。外资进入中国的房地产有百害而无一利。

　　何若灵：当有所作为

　　房地产完全市场化了，老百姓的民生问题如何保障？既然是遵循市场规律，那么国外资本进入有利可图的中国房地产市场实在是正常的情况。现在需要考虑的，是如何在这一大前提下解决普通民众、特别是低收入群体的住房问题，这不仅仅是经济问题，也是一个社会问题。在这个问题上，有关部门政府应当有所作为，不能让老百姓成为中外房地产开发商和资本的俎上鱼肉。

　　赵文斌：需要明确的房产政策

　　资金始终朝盈利的市场流动，国际热钱大量进入中国是基于中国房价上涨和人民币升值的双重因素。靠监管来解决国际热钱是一厢情愿的想法，脚痛医脚的做法在市场中常常事与愿违。目前房地产市场的众说纷纭和混乱局面，是因为我们的态度有些含糊造成的。阻止国际热钱，我们到了应该有一个明确的房产政策的时候了。

　　沸点特稿

　　简单地限制外资进入市场是不够的

　　励俊

　　2006年中国房地产市场投资的60%来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55%———国际地产代理机构仲量联行最新发布的《全球房地产投资报告》给出了这样一组的数据。几乎同时，商务部办公厅关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见提出，“严格限制外商投资房地产”。商务部明确提出“保持我国在重要行业和关键领域的控制力，确保国家经济安全”。

　　2006年以来国家对内收缩银根，又多次出台限外政策，房地产投资依然同比增长高达55%，其兴风作浪者很大可能是“热钱”。在缺乏对“热钱”有效控制的情况下，所有的限外政策只能是“信号意义大于实际意义”。

　　因此，我认为，有关方面首先要确认仲量联行的这份报告数据的真实与可信性。如果确实是八九不离十，那么首先应该加大力度堵“热钱”。目前虽然有限制外资炒楼的政策，但许多外资都在钻政策的漏洞，购买物业，投资土地，显示出极大的市场风险。曾有报道指出，民间的外汇兑换市场非常活跃，有大批外资在外汇管理局的视线之外进入国内市场，限制外资的政策根本对他们形成不了限制。由此可见，如果不在源头上下大力气落实堵住热钱进入中国的速度，那么再多再严厉的限外措施也只能是空谈。

　　另一方面，整个房地产行业的结构性调整严重滞后。我们只看到限制措施，国内对房地产开发贷款的审批越来越严格，开发商融资难度不断提高，甚至不少企业面临资金链断裂。在这种情况下，如果依然对房地产业只采取堵而不疏的方法，那么濒临倒闭的企业出路何在？这类企业和热钱必然会顺势携手，成为一对利益共同体。

　　这一组数据提醒我们，必须所有相关部门协调统一，站在同一阵线上加强监管。简单地限制外资进入市场是不够的，对于短期炒作的热钱和中长期投入的外资资金应该区别开来。