绿地被圈盖房 施工甲方称拥有土地使用权

　　“我们已经住了6年了，这些地都是业主的，他们凭什么不经过我们的同意就盖房？”昨天上午，眼见着100多人将小区绿地及附近圈起来施工，在北沙滩8号院住了6年的居民们觉得自己的利益受到了侵犯，施工甲方华都新兴实业有限公司的代表佟先生表示，该地使用权属于华都公司。

　　圈地施工百余名保安“巡逻”

　　昨天上午11点，北沙滩8号院绿地附近已经被施工方用蓝色铁板围了起来，在一个接口上方竖着一个牌子，上面写着“非施工人员不得进入施工现场”。透过铁板的缝隙，记者看到绿地的条凳上坐着100多名年轻人，大多数人的胳膊上戴着“治安巡逻”的红色袖章，另一些工人则忙着搬运钢筋水泥。

　　小区的业主则坐在花坛的台阶上，对此事议论纷纷。小区的院子里，还停放着两三辆警车，民警正在和施工方交涉。

　　纠缠一年多居民不同意

　　关于在小区建房的事情，华都实业公司和小区居民已经纠缠了一年多，但大多数居民一直不同意。

　　据夏先生和其他几位业主介绍，北沙滩8号院原属于中国农技院，1994年华都实业以两幢楼的代价取得了这片土地的使用权，并建了住宅房屋。随后华都又将院子转让给了强佑房地产开发公司，小区业主从强佑地产买房并于2001年入住。

　　让他们没想到的是，今年2月26日，华都公司突然在小区北部一个活动场地举行了开工仪式，并贴出了公告和规划许可证称已取得开工证，要在此建房，让居民到物业领取施工补偿费。“有的没去领的，他们还挨家挨户送到家，并让收钱的人签字同意建房。”一位大妈说道。

　　“根据相关的规定，自售房完毕，小区包括房屋所有权和土地使用权已经全都属于我们业主共有。”学法律的业主方先生一边出示小区业主“不同意施工”的签名，一边说道，“小区大多数的居民都反对在此施工修建房屋。我们一直要求华都公司、居委会、强佑地产同业主代表一起商讨此事，而且也到法制办申请了行政复议，现在既没商量，也没出结果，他们就开始施工了。”

　　华都代表：土地使用权归公司

　　随后，记者联系到华都新兴实业有限公司的代表佟先生。其表示，此地的使用权归华都公司，而且项目已经获得了相关的合法手续，并发放了扰民费。

　　“我们一直想跟业主代表沟通，直到上星期六才有业主说要跟我们商量此事。但是这个工程早就已经给了施工单位，人家拖一天就要多花一天的成本，所以要开工。不过我们现在沟通的大门也没有关上。”佟先生说。至于为什么不等到行政复议结果出来之后再施工，他解释道：“行政复议有问题那就再说，至少目前是没问题的。”

　　物业无奈律师称关键看土地使用权

　　对于业主的利益受到损害，负责小区管理的民旺物业公司的张经理表示，由于对方有合法的手续，自己也管不了，只能多和业主配合。

　　而柴傅律师事务所的夏翔律师则表示，这件事情的关键点就在于这块土地的使用权到底归谁上。“这就要看华都公司到底把什么转让给了强佑地产。”他解释道，如果包括土地和建筑在内都转让了，那么土地的使用权在业主；如果仅转让的地上建筑，那么土地的使用权还在华都公司，其可以进行施工，但不能侵犯业主的通风权和采光权。

　　线索提供/ 赵女士