面对加息固定利率房贷反应不一价格战开打 银行间固贷利差超过1个点

　　本报讯 （记者王原）此前一直随着央行加息而加息的各银行固定利率房贷业务，日前反应不再一致，首次出现了分化且差异扩大。记者从沪上部分银行了解到，有的银行固贷利率将随着央行一起上调，有的则保持按兵不动，还有的尚在观望、继续等待市场动向。

　　专家评价说，固定利率房贷是各类房贷中唯一由商业银行自主定价的品种，该品种首次出现不跟随央行一起上调利率，一方面显示出商业银行觉得目前的利率已经比较有利可图，另一方面也显露出市场激烈竞争下，固定利率房贷出现了明显的价格战“苗头”。

　　农行固息房贷仍执行原定利率

　　目前，距离央行加息已经过去一周左右的时间了，昨日，记者联系沪上各银行，建设银行上海某支行透露，“我们的固定利率贷款基准利率已经上调，但是优质客户还是可以享有一定的优惠利率。”农业银行上海方面对记者表示，“截至目前，总部还没有下达调整固定利率房贷的通知，因此我们依然执行原来的固定利率，保持不变。”光大银行上海方面有关人士表示，“我们已经接到总部通知，仅有住房类短期固贷业务的优惠利率进行了小幅的上调，长期品种没有变动。同时商用房固贷利率也将全部保持不变。”

　　各银行10年期固息房贷利差超1个百分点

　　经过此次的变动，各家银行固定利率贷款的利率差距明显扩大。计算发现，除去优惠利率，目前各家银行10年期的住房固贷基准利率的差距，已经达到1个百分点以上。如果算上部分银行推出的优惠利率，那么利率差最高可以达到1.36个百分点左右。这意味着如果贷款100万元，10年期固贷，不同银行的还款额最高可相差8.4万元左右。”

　　对此，银行业内人士分析说，“目前浮动利率的房贷自主住房可以享有一定的折扣优惠，以及提前还款等优惠，因此相对而言，固定利率的房贷业务依然只有那些认为利率走势很可能上扬的购房人士进行选择。但是在写字楼、商铺等商用房领域，大多数购买者，无法享受利率折扣优惠，为了锁定风险，他们往往选择固定利率贷款品种，更合算一些。”

　　据业内分析，去年底以来，股市急剧升温，地产市场上尤其是商铺市场相对而言则在渐渐地降温，因此固定利率房贷业务的压力和挑战更加明显，此次各行对于央行加息的反应不同，就是一个鲜明的例证，可以预见，随着外资银行按揭业务的逐渐展开，内地固贷市场的竞争会更加激烈，普通居民可享有的实惠将更多。