江苏省二手房定价缺约束 小套过年涨七万遭疯抢

　　二手房定价缺约束 小套过年涨七万遭疯抢

　　过个年涨价1350元/平方米

　　城北幕府山庄一套52平方米的二手房，年前房主挂牌28万元出售，然而过完一个年，这套房子再次被房主挂出时，价格已经叫到35万元，平均到单价上，年后比年前竟然涨了1350元/方米，成为该区域不折不扣的“天价房”。

　　房主小周告诉记者，他这套房子挂35万元，单价约6700元／平方米，目前应该是小区里的最高价，其他人的成交价差不多在5500元／平方米左右。他解释说，他挂这样一个价格主要是想试探一下市场的反应，看看这个区域的房价究竟还有多少上涨的空间，并不急着卖掉这套房子。

　　小周称，去年他卖了江宁的一套房子，当时成交价也是小区里最高的，没想到几个月后，房子价格足足又涨了800元／平方米。“现在我学乖了，不按时间定价格，只要房价会涨，我就把价格先挂出去，然后等时间，时候到了自然就有人来成交。”

　　“天价房源”遭遇争抢

　　“原以为挂这么高的价格会无人问津，没想到第二天就有40多家中介给我打电话，第三天、第四天还陆续有中介打来电话，全都是要求代理这套房子。”小周告诉记者，到目前为止他至少已经接到50家中介的电话，其中有几家中介还要求独家代理，并称愿意支付一笔独家代理费。

　　“这么多中介敢做代理，说明我的这个价格也不是完全不可理喻，看来只要你敢开价，就有人敢要。”小周乐呵呵地说。

　　记者联系上了其中的几家中介。一位已经做了多年房产中介的老业务员表示，这套房子的叫价确实有点离谱，但他还是可以“试着卖卖看”，毕竟“这个小区的房源还是很紧俏的”。而另一位业务员则称，房价的高低没有绝对化，一套房子最终能卖出什么价，关键是看你怎么去卖。

　　房主中介空炒房价

　　记者在网上看到一套同样位于幕府山庄的房子，面积、户型与前面的那套“天价房源”相同，但标价只有28.4万元。打电话过去，中介称房源挂出没几天就被“定了”。“这样的房子基本上有一套卖一套，完全供不应求，房价是一天一个价。”这家中介的工作人员这样说。

　　他同时称，他手中还有一套该小区类似的房子，不过单价在7100元／平方米，有兴趣可以去看看。让记者惊讶的是，他给出的这个价格比小周“天价房”的价格还要高出400元／平方米。

　　“房价就是这样被空炒上去的。”在听说记者的遭遇后，一位业内人士这样表示。他称，这样的价格目前基本上是不可能成交的，但一旦有人开出这样的价格，小区的其他房主就会跟风，只要什么时候有一套成交了，该价格就成为基准价。

　　二手房定价缺乏约束

　　据了解，和商品房不同，二手房的定价一般不需要物价局批文，而是由房主直接出价即可。“这种情况下，只要市场一好，一些房主就开始漫天要价，使二手房价格出现混乱，而为了争夺房源，中介之间则相互攀比不断给房主承诺高价，把房价越炒越高。”

　　业内人士表示，由于每套二手房的情况不一样，比如精装修、学区等因素，有时候报价虽然很离谱但也能成交，从市场角度二手房的报价确实不好约束。

　　“二手房价格主要还是受一手房市场的影响较大。”一位中介人士称，虽然去年的营业税、个税等政策短期内对二手房市场产生了影响，但从长期看，一手房价格的高位运行不断拉高二手房价格，“使得不少房主敢于开出天价。”（作者 翁利明）