于凌罡放弃东铁营44号地

　　昨日，北京自建房发起者于凌罡明确表示放弃出手东铁营十条44号地，而这一切全取决于这块规划面积仅为4750平方米小地块的身份变化。

　　焦点：东铁营十条44号

　　丰台区东铁营十条44号注定会在北京地产历史中留下一笔。

3月15日，有媒体以《北京首块限价地今天上市》为题，报道东铁营十条44号将成为北京首块“限地价、限房价”的双限价地。甚至称建成后房屋应在5000元/平方米以内。一时之间北京房地产界哗然。

　　而这时距离于凌罡在花园北路25号拿地失利只有3天时间。实际上参与花园北路25号地合作建房者已经预感到拿地仅存理论上的希望——毕竟9900万元的最低报价难以改变北京合作建房运动的命运。

　　此时，在于凌罡的合作蓝城的论坛中，有参与者不断发帖提醒注意东铁营十条44号。由于挂牌出让起始价为人民币1051.25万元，竞买保证金为人民币105万元。对于已经能够集资到9900万元的合作建房者已不算难事。

　　有参与者发帖表示：“这块地对合作建房来说好操作，胜算大些。而且紧临南三环，地理位置优越。交通吃饭购物方便，是个居住的好地方。南城相对地价较低，为合作建房者节省成本。”

　　不过，3月19日上午8点20分，于凌罡利用管理员的权限锁定了这些有关东铁营十条44号的帖子。并在最后劝慰大家：“这个项目需要保密，请不要在论坛里再谈这个项目。”而此时于凌罡刚刚得知花园北路25号地以1.23亿元旁落华纺和江苏恒佳置业的竞标联合体。

　　等待：下一个目标

　　于凌罡动手如此之快。从某种意义上讲是为了缩小目标。

　　因为合作建房集资透明。无论是“价高者得”的挂牌拍卖模式，还是类似于花园北路25号地的招标模式，到目前为止都无法取得成功。于凌罡宁可把宝押到“限价地”上。

　　上封顶的“限价地”既符合作建设房的低价建房的最终目的，又能避免因资金问题导致的瓶颈。这样4月3日公开挂牌的东铁营十条44号地显然成为了于凌罡继挂牌、招标拿地之后的“第三条道路”。

　　然而，东铁营十条44号地的“首块限价地”身份很快受到了质疑。一块“限价地”为何采用“挂牌”拍卖的方式出让？

　　北京市土地整理储备中心市场交易部部长田锋也明确表示：“东铁营十条44号地是限价地是无稽之谈。”他同时透露，北京还没有完全确定限价地的政策。“最快也要一个月之后。”

　　至此，针对东铁营十条44号地的“暗战”就此结束。昨日，于凌罡明确表示东铁营十条已经不在合作建房的考虑之内。作为备用方案，于凌罡的合作蓝城把目标圈定在北四环亚运村附近、北三环安贞桥附近和南三环方庄附近的三块地皮。

　　不过于表示：“仍会关注北京限价地政策的出台。”或许在经历竞拍和竞标双重失利之后，竞争北京限价地会成为北京合作建房者的“第三条道路”。不过，这需要耐心地等待。

　　作者：罗添