南京房价开始出现加速上涨势头,引来广泛关注,年初南京市市委书记罗志军和南京市市长蒋宏坤相继进行专题调研,对稳定房价提出明确要求。在昨日举行的南京市十三届人大常委会二十八次会议上,南京市房产局陆春林局长受市政府委托作了《关于我市加强房地产市场调控工作情况的汇报》,仔细盘算起了南京房屋的成本,而其中上涨的地价成了“助推器”。
现象
南京房价出现快涨势头
南京市的房价水平如何?陆春林局长排起了座次,商品房销售规模和增幅在全国处于第一方阵,销售面积和金额均列同等城市第8位。2005年以来南京市商品房销售始终保持两位数增幅,开发投资规模一直低于全省、全国平均水平。2005年、2006年南京房价同比涨幅分别为3.5%、6.1%,根据国家发改委的数据,在全国70个大中城市中,南京市房价涨幅排在第32位,低于全国平均水平。
在排队之后,陆春林局长给出了目前南京房价走势保持基本稳定的结论,但他同时坦言,国家发改委的数据具有一定滞后性,去年下半年以来,特别是第四季度开始,南京房价出现了较快上涨的势头,这已经引起市政府的高度重视。在各方关注的江南八区中,城东、城南、仙林板块涨幅都在10%左右。
原因
地价上涨推动房价“一路小跑”
房价又开始“跑步前进”,陆春林局长称,主要原因为商品房供不应求和住房建设成本增加。南京人口越来越多,购房需求自然水涨船高,而城市建设推动和拆迁购房等刚性需求也“推波助澜”。而去年南京上市的商品房却减少了,同比下降了12%,其中江南八区同比下降了24%,这样一来商品房供求紧张,全年累积供应和销售比仅为0.78。
土地价格不断地往上冒,建筑材料涨价……这些都在推着房价加速跑,陆春林局长说,土地成本已占当前住房建设成本的40%左右,他仔细给开发商算起了建设成本,去年土地出让542.6万平方米,同比减少11%,地价为2310元/平方米,增加了四成。分析一下土地拍卖情况,去年南京市超底价成交地块有23个,其中13块集中在了第四季度,其中成交价超过10亿元的3个地块都超出底价50%以上。去年第四季度土地市场持续升温,房价开始“烫手”了。
他同时指出,花样翻新的新工艺、新材料的应用、劳动力价格上涨、营销策划费用增加了房子的成本。此外,国家实施宏观调控以来,房地产税收、信贷成本都出现较大幅度上升,而拆迁成本和基础设施建设费用上涨,这些也造成了房子成本增加。
措施
地价上涨应尽快刹车
对房价上涨较快的城市,一季度建设部将会同国务院十部委进行检查,二季度将对落实“国六条”,特别是“90平方米以下占70%”的要求进行检查。陆春林局长坦言,南京落实住房结构调整任务仍很艰巨,目前正加大各类政策性住房建设供应。
据他介绍,今年南京市经济适用房开工面积从120万平方米提高到200万平方米,竣工面积从120万平方米提高到150万平方米。明年打算竣工200万平方米,扩大廉租房实物配租覆盖面,用几年时间,将全市1934户原来享受租赁补贴的困难家庭完成实物配租。今年南京还将建设中低价商品房35万平方米。
对于全市地价快涨的局面要叫停,陆春林局长指出,要通过加大全市土地市场供应总量,改变全市土地市场供求关系,遏制地价总体水平加快上涨。今年全市经营性用地供应中,住宅用地将达到685公顷。同时加大住宅用地内中低价住宅建设用地的供应比例,通过这一改善住宅用地结构的举措,进一步降低全市商品住宅总体地价水平。
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