北京大户型二手房加速“出逃”

　　央行的加息行为很快就在存量房市场掀起了波澜。昨日，记者从链家地产拿到了加息以来的统计数据。10天以来，二手房市场140平方米以上的大户型房源挂牌量比上一月同期增长11%，其中20000元/平方米以上高档房源挂牌量环比增长幅度更是达到惊人的26%。

　　从统计数据来看，大户型挂牌量显著增加的房源主要为高档公寓和四合院房产，主要集中在东二环、紫竹桥、安定门附近的黄金地带。其中比较典型的物业为雅宝公寓、棕榈泉公寓、星标家园、簋街四合院以及安定门周边的永恒胡同四合院、国学胡同四合院等。

　　记者就此现象采访了链家地产副总经理金育松。金育松认为，高端物业投资回报率虽然较高，但出售时的空置期一般也较长，因此在执行新的利率前和物业税开征前提前出售是部分高端房产投资者的普遍行为。

　　金育松分析，当前出现的房源挂牌量明显增长主要源于两个原因：“一方面是加息后面临的持有成本将增加的局面对其心理影响较大；另一方面是呼之欲出的物业税对高端物业持有者心理影响较大。”

　　这两方面心理因素加在一起，导致出现高端存量房的“出逃现象”实属正常。另外，金育松也透露，从链家地产金融中心与呼叫中心的咨询数据综合来看，加息后咨询提前还贷相关问题的消费者增长了37%。由此看来，经过5次加息，提前还贷已成为北京房贷消费者关注的问题。“出逃”现象很可能波及整个地产界。

　　3月17日下午央行宣布上调金融机构人民币贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。每次加息都会对北京存量房市场造成影响。但是此次市场反应尤为强烈。

　　作者：罗添