首批限价房地块今日浮出水面 招标方式或将有变

　　金顶街三区位置：石景山区金顶街用地性质：住宅及配套建设用地面积：211500 平方米规划建筑面积：427200 平方米

　　海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地（北京轮胎厂原厂址）位置：海淀区西三旗新都东路用地性质：住宅、托幼、商业、市政设施建设用地面积：223800平方米规划建筑面积：485950平方米

　　丰台区花乡造甲村鸿基花园二期位置：丰台区花乡用地性质：住宅及配套建设用地面积：92338.16平方米规划建筑面积：220100平方米

　　有关“限价房地块3月上市”的消息昨天被有关人士证实。

记者昨天从有关渠道获悉，今天，北京市首批三块限价房用地将浮出水面。三块率先进行招标的限价房用地不是此前曾公布过的东铁匠营、南沙滩等地块，而是海淀区西三旗原北京轮胎厂地块、丰台区花乡鸿基花园二期、石景山区金顶街三区。有关这三个限价房地块招标的公告今天也要在《北京日报》、《国土资源报》刊登。

　　事件回放

　　首次推出的三块限价房

　　用地此前没有被公布过

　　在去年5月29日市政府结合5月17日国务院下发的“国六条”而召开的有关北京市房地产市场调控措施的新闻发布会上，市国土局新闻发言人、副局长张维首次提到“限价房”———即“中低价位、中小套型普通商品房”，并公布了6块限价房用地后，限价房就成了老百姓关注的热点。当时，张维公布的“近期拟推出的6个中低价位、中小套型普通商品住宅约126公顷的限价房地块”为：丰台区1块，东铁匠营地块；朝阳区2块，常营乡地块和广渠路地块；石景山3块,分别是老古城地块、刘娘府地块和五里坨地块。

　　此后，去年7月份市国土局又公布“新增了6块限价房备选用地”。到去年“十一”前夕，根据市国土局公布的消息，限价房备选用地已经增加到18块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑面积约350万平方米。而除了首次公布的6个限价房地块外，后增加的12块限价房备选地块，市国土局除了公布其中的“南沙滩”地块、“广渠路15号”地块外，其他10块备选用地详细情况都没有予以公布，此次率先进行招标的三个限价房地块是头一次“公开露面”。而此前，市国土局的消息也显示，首批推出的限价房地块有可能是南沙滩地块、广渠路15号以及东铁匠营地块。也正是如此，昨天，多位业内人士就此接受采访的时候，面对首批进行招标的三个“新面孔”限价房地块，都显得有点吃惊。

　　业内评价

　　三块限价房用地选址“特别好”

　　昨天，多位业内人士接受记者采访时，对北京市政府首次推出的三块限价房用地都用了“北京市政府做了一件大好事”的评语，认为“政府对普通住宅的建设用了心”。

　　业内人士认为，首先，这三块率先推出的限价房用地所分布的位置选得比较妥当。按照他们的分析，西三旗北京轮胎厂、金顶街三区、花乡鸿基花园二期三个地块所处的位置，都是交通比较便利，比较适合普通老百姓居住的地方，又是普通商品房需求特别强劲的地方，也是现在房价上涨特别快的区域，因此，在这类地区建设限价房能起到很好的平抑房价的作用。其次，三个地块的规模较大，如西三旗北京轮胎厂规划建设面积近49万平方米，花乡鸿基花园地块达到了22万多平方米，石景山金顶街三区接近43万平方米，“三个地块的规划建筑面积达到了113万多平方米，如果按每户90平方米计算，能建设将近1.3万套中小套型住宅，在解决普通购房人购房需求的同时，也能起到冲击区域房价的作用。”

　　也有业内人士提出，三个率先推出的限价房地块能否起到平抑房价的作用，除了位置、规模外，最重要的还要看政府定的“限价”到底是多少。对此，记者了解到，有关首批限价房的房价问题，预计将在招标文件中或者招标活动结束后的开标活动中揭晓。此前市国土局有关负责人曾经有过“不会高于五六千”的说法。而西三旗原北京轮胎厂周边区域部分热点楼盘的房价是：富力桃园10500元/平方米，橡树湾11000元/平方米，上第MOMA13500元/平方米。

　　政策解读

　　招标方式或将有变

　　按照“限价房”首次面世时市国土局新闻发言人、副局长张维的说法，限价房地块将“在限套型、限房价的基础上，市国土局采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位”。

　　如今“限价房”地块上市，时间已经过去将近一年，据可靠人士透露，限价房相关的招标方式已经有了一些变化。

　　据了解，此次限价房的招标有可能由过去的“在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法”改为“在限套型、限房价的基础上，采取竞地价的办法”确定开发商。

　　到底北京的限价房将采取什么样的方式进行招标？市土地整理储备中心即将开始面向企业及个人销售的三个限价房地块招标文件将揭开谜底。

　　另据了解，有关限价房购买对象以及今后再上市的相关政策，有关部门也在研究制定中，近日将会公布。

　　相关链接

　　18个限价房备选

　　地块分布位置

　　市国土局初步选出的18宗适合“两限普通商品房”的地块,区域分布位置:东、西、北三个方向是四环到五环以外的两公里范围内,南面是三环到五环路,基本的地域都是在交通比较便利的地区,或者轨道交通的沿线,以便于小区内居民的生活。

　　已明确的部分限价房地块

　　1.海淀区南沙滩地块

　　规划建筑面积:10.5万平方米

　　预计套数:1100套

　　2.朝阳区广渠路15号地块

　　规划建筑面积:44万平方米

　　预计套数:4800套

　　3.丰台区东铁匠营地块

　　规划建筑面积:18.44万平方米

　　预计套数:2000多套

　　4.朝阳区常营乡地块

　　规划建筑面积:450万平方米

　　5.石景山区老古城地块

　　规划建筑面积:102.62万平方米

　　6.石景山区刘娘府(C1、C2)地块

　　规划建筑面积:37.05万平方米

　　7.石景山区五里坨地块