物权法10月1日起施行 物业税离施行还有多远

　　日前，在提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次明确提出将“研究开征物业税的实施方案”。同时，随着《物权法》的出台，有专家指出，这标志着开征物业税已经箭在弦上。

　　物业税开征还有多远

　　早在2003年中共中央《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中就提出：“在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税，相应地取消有关税收”的改革方案。

从此，有关物业税问题开始进入人们的视野。在刚刚结束的十届全国人大五次会议上，《物权法》的通过为开征物业税提供了法律保障。

　　“链家地产”认为，虽然物业税的出台已经只是时间的问题，但在有关物业税研究过程中应该考虑的具体问题还有许多。首先，物业税征收标准应该如何界定，比如新房与旧房、自住物业与经营性物业、普通住宅与高档住宅是否区分对待？其次，物业税的征收税率如何确定，是否按照目前一些专家所提出的按照0.8%的税率实施？再次，物业的评估体系还没完整地建立，对于物业的升值应该如何进行评估？

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，物业税之所以迟迟没有开征，原因并不是业界所猜测的操作层面的问题，而是有更深层次的原因。他分析认为，物业税属于地方税种，是地方政府财政收入的重要部分。只要解决中央财税和地方财税的司权关系，执行上其实并不存在问题。

　　物业税对房价影响有多大

　　房价一直牵动着众人的神经，每次有新的调控政策出台，老百姓都在期盼，房价能否出现下调。那么，开征物业税真的能如人们期望的那样，使房价下调吗？

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来，受益的是老百姓。

　　但“链家地产”认为，税改对于促进房地产市场的长远健康发展会起到一定的积极作用，但是，其对房价的涨跌并不会起到直接作用。而房价的涨跌必然与市场供求关系的变化，与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的。以北京为例，即使物业税在短期内就出台，对于房价影响也很有限。

　　华东师范大学教授余南平则表示，物业税只是解决目前房地产市场问题的一个手段而已，要从根本上解决房地产市场问题，需要政府更多的介入。如政府直接投入建造一些公房(廉租房)，解决中低收入家庭住房问题。

　　名词解释

　　物业税：又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。

　　虽然目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施，但基本框架已经明确：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　物权法10月1日起施行

　　据新华社消息 十届全国人大五次会议16日上午高票通过物权法。对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。

　　出席闭幕大会的2889名代表中的2799人投下赞成票。10时10分，全国人大常委会委员长吴邦国宣布物权法获得通过。

　　全国人大代表、中国政法大学校长徐显明说：“物权法是对我国改革开放以来诸多既有制度的确认，有利于让人们尽享改革发展的成果，进一步激发人们创造财富的积极性。”

　　物权法共5编247条，将于2007年10月1日起施行。