3月二手房迎来“小阳春” 高总价大房型唱主角

　　3月历来是二手房交易的旺季，《每日经济新闻》从上海中原地产获悉，与2月的成交总量相比，3月前三周成交量已上升约65%，这是由于中环区域附近的二手房成交十分活跃，价量同升。其中，不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块，获得了市场与客户的青睐。

　　整体来看，3月二手房市场呈现出以下几大特点：大标的受宠、柔性需求增多、成交周期拉长、房东返价频繁等。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，在经历了春节的短暂调整后，二手房市场迎来了久违的“小阳春”，预计后市将会依旧看好。

　　卖方：频繁返价持房观望

　　尽管近期出台了加息政策，但是根据中原地产跟踪数据监测，整体二手房市场所受影响不大，究其原因主要是置业客户类型正在悄然转变，改善性需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。从目前掌握的数据来看，改善型需求已经占到总量的六成左右，可以预见类似的柔性需求客户将成为未来二手房市场的主力军。随着客户结构的变化与调整，买卖双方在成交中所体现出的特征也发生了较大的转变。

　　中原地产中兴分行经理唐喆炯表示，3月初至今，大宁板块二手房成交量价同升，相比2月成交量上涨四成，成交价格微涨了5%。

　　据悉，大宁板块知名楼盘如歌林春天、精文城上城年前成交单价集中在1.3万元/平方米左右，而目前歌林春天成交单价则达到了1.43万元/平方米，精文城上城为1.35万元/平方米。市场的回暖、成交价格的上涨直接影响着房东的心态，导致近期二手房挂牌价上涨、品质楼盘返价现象增多。

　　此外，不少卖家在经历了多次客户看房后，心态也逐渐转变，很大一部分房东决定转售为租。据中原地产西站分行经理介绍，有一位客户先后多次看房，下定三次，三位房东不约而同地选择放弃出售，客户不得以至今仍在寻觅房源。

　　买方：带看激增速度放缓

　　中原地产岭南分行经理潘智勇表示，近期分行带看量激增，平均日带看量达到45次，较以往增加三成左右，购房者多以三口之家为主，需求相对集中，大三房、三房、大二房受宠。但由于这类型客户对小区环境、配套、房型等要求特别细致，选择物业相对谨慎，亦导致成交周期拉长。

　　潘智勇介绍，近期分行成交了一套三湘盛世花园，此套房源在一周内有近30位客户带看，最后成交的客户是位改善性需求购房者，年前已有购房意向，对房子的采光、房型、朝向、配套都有一定的要求，留意了3个多月还是没有找到适合的房源。3月中旬，其在中原门店看到新挂牌三湘盛世花园一套三房房源，面积为136平方米，挂牌价为101万，虽与其预算的75万购房款有差距，但是还是约了分行业务员一同看房，此房是14层的6楼，采光好，南北通的客厅十分大气，小区配套成熟，500米内有大型卖场、医院、美食街，小区步行10分钟为地铁站，出行方便。客户亦对此房相当满意，最终购买了此房。