渣打称,未归还房贷占GDP32
%新快报讯据《京华时报》报道,渣打银行近日发布研究报告认为,中国房地产市场已出现泡沫迹象。通常情况下,相比于国内研究机构的审慎,在中国境内拥有固定投资的外资银行都习惯对国内房市做“乐观”预测。
报告指出,衡量一国房地产市场是否出现泡沫,不能单纯看房价,而应参照房屋租金(相当于股票市盈率)、建筑投入/GDP、未归还按揭贷款/GDP等3项指标。统计发现,1998年-2006年间,中国房屋租金价格翻了一番。与此同时,中国目前未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1%升至32%。
此外,渣打还认为,区别于香港房市因“供应减少”而呈现的火爆,中国房价上涨大多受流动性过剩影响。据权威部门统计,2006年全年,我国70多个城市房屋价格平均涨幅高达6%。
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