广州七招再战房价：先稳人心供求就会变化

　　2003年以后，广州房地产市场风云再起，房价从2003年的每平方米3888元大幅上升，2007年2月商品住宅均价已经达到了每平方米7729元，上涨了近一倍。为此，日前广州市出台了七大措施抑制广州房价的过快增长，广州房价走向何方再次成为关注的焦点。

　　政府：加大土地供应

　　近日，广州市政府审议并原则同意了由广州市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》以七大措施抑制广州房价的过快增长。

　　从《意见》内容来看，政府的思路就是通过增加、加快住房和土地供应，从而调控住房价格。具体来讲，通过努力增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等七大措施来调控房价。同时，广州市今年包括廉租房、新社区在内的政府保障型住房开工建筑面积达194.1万平方米，将提供住房2.35万套。

　　面对广州是否具有足够土地的质疑，广州市国土房管局则表示，广州有相当大的供地潜力。虽然市区的土地储备越来越少，但广州仍然有许多可集中供地的区域。

　　专家：关键是落实

　　房地产专家韩世同表示，其实，这七条措施大部分早已存在，关键还是政府落实的力度。如果这些力度能够落到实处，房价就可以控制，因为以前每年广州一手房成交的建筑面积不超过1000万平方米，而2007年住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，而且这七项措施也给了市民一个房价会降的预期。当经过一段时间，楼市的供求关系发生变化时，广州房价肯定可以得到控制。

　　但广东中原地产副总经理黄韬则担心市场能否消化每年供应的5平方公里住宅用地，如何落实如此庞大的供地计划仍然是个未知数，而且这些新增用地在城市偏远地带，开发商未必感兴趣，增加这些土地供给未必有效。

　　地产商：房价由市场来决定

　　一位在南方某大型房地产企业工作的龚先生表示，房价是由市场来决定的，以前，房价低那是因为房子多，但近期房价越卖越高，无非就是因为供应少了，只要供求合适，房地产行业就会稳定发展，价格也会趋于合理。

　　他还表示，政府的这些措施对中、低价位的楼盘打击力度很大。如果政府大量地增加福利性住房，必然会造成大量买家转移到福利性住房的市场上，减少市场需求，降低了商品房的利润，从而打击地产商建造中低价位楼盘的积极性。此外，由于福利性住房的利润较低，一些房地产商未必会积极地参与建设经济适用房，而是转向开发利润较高的豪宅。

　　(记者陈先锋)新华社广州3月30日专电

　　链接

　　广州抓住楼市问题本质

　　《上海证券报》3月30日刊载王平撰写的评论，内容如下：广州市市长日前表示，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。他表示，广州市将采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。

　　但是，近期不断有人对广州支持单位自建经济适用房的做法表示非议，尤其是包括开发商在内的各种既得利益集团，它们担心自己的垄断地位受到冲击。广州就此再次明确表态：“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”

　　广州真正抓住了住房问题的实质，它既是民生问题，也是政治问题，民生和政治是密不可分的。中央连续两次调控房价，也是基于对住房民生问题和政治问题的认识。只有正确认识住房问题的本质，才能找到正确的解决问题路径。

　　目前，房市调控最重要的问题是住房供应渠道单一所形成的开发商垄断，这种行业性垄断排挤市场竞争，导致房价持续上涨。有经济学家想当然地认为房价是由市场决定的，质疑中央出台的调控政策。这实际上是无视社会现实的一种错误判断。

　　由于开发商在住房供应和土地的取得(即使个人合作建房现在也要通过开发商拿地)方面占据垄断地位，市场竞争被压抑，导致房价非理性上涨。倘若听任这种情况持续下去，买不起住房的人越来越多，政府所面临的民生压力将越来越大。我们绝不能为了少数既得利益集团的利益付出损害社会和谐的代价。

　　诚如曾参与1998年住房制度改革政策制定的专家学者所言：单位自建房是我国政策一直允许的，从来没有禁止过。当初政策设计的基本思路是，形成包括个人或单位集资建房、个人或单位合作建房、政府主导的经济适用房和廉租房、开发商建造商品房等等在内的多渠道、多层次的租售并举的住房供应模式，既体现出政府在社会保障中的职责，又能激活竞争。

　　改革者总要面临各种压力，面对来自既得利益集团的强大压力，广州应该坚定地走下去，把住房民生问题解决好。这不仅是广州市民之福，也将为我国下一步房市调控提供一个重要参考。

　　新华社信息电