广州3月房价微落 预计下半年降至7500元每平米

　　广州3月房价微落 一手住宅均价8100元/平方米

　　根据昨日（31日）18时阳光家缘网站实时数据显示，广州市3月份一手住宅签约均价为8100元／平方米，比2月份的8134元／平方米的价格下降了34元，3月份成交量为56万平方米，比2月份的29万平方米上涨了近一倍。

　　中心城区楼价坚挺

　　3月份楼价的居高不下，很大原因在于中心城区楼价的高企。中心城区的楼价都有不同程度的增长。

　　在各区均价方面，天河区以12321元／平方米占据榜首，继续保持增长势头。据中原地产研究部介绍，3月份天河区成交活跃的楼盘仍为高端楼盘是该区楼价坚挺的重要原因。时代花生、汇景新城等均价超过8500元／平方米的楼盘所推的约300套新货成交快速，铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过10000元／平方米的楼盘仍然受到市场的追捧，而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过12000元／平方米的成交量也不错。

　　越秀区3月份住宅均价大幅度反弹，为11257元／平方米，较之2月份的10265元／平方米激增了992元，位居第二。越秀区3月份在售的楼盘仍以原有的楼盘为主，大东门华庭、东山紫园、淘金家园、锦城南苑等是该区成交最活跃的楼盘，售价均超过10000元／平方米。

　　海珠区和荔湾区分别以9649元／平方米和8802元／平方米位居第三和第四。

　　成交量比2月涨九成

　　统计数据显示，今年3月份广州十区一共签约4771套商品房，比2月份的2514套增加了近90％。从交易面积来看，3月份成交量为56万平方米，比2月份的29万平方米上涨了近一倍，但仍远低于1月份的82万平方米的成交量。

　　各区中，成交量最多的为白云区和海珠区，分别为1023套和1021套。中原地产研究部认为，3月份白云区的成交主力主要为富力桃园、富力城、岭南新世界、万科蓝山花园、金碧雅苑、富力半岛等楼盘。而4月份是“五一黄金周”的预热月份，预计白云区将出现今年第一个推货高潮，未来四五月份，白云区的供应将开始回温。

　　海珠区3月份高端单位的供应明显增加。滨江东路的富力银禧花园A3栋、保利康桥在3月份公开发售，供货量约400套。3月份海珠区成交主力楼盘为富力银禧花园、光大花园、滨江怡苑、珠江御景湾、海富花园、罗马家园和雅郡花园等中高端楼盘，这些楼盘的成交均价都超过8000元／平方米，这也是海珠区楼价稳步上升的主要原因。

　　■行情分析

　　下半年或回落至7500元／m2

　　广州房地产专家韩世同认为，3月份楼市成交有所回升，价格稳定，情况比较理想。中心城区楼价的持续走高受供应结构影响严重，普通住宅中低档产品很少，没有中低端市场，高价局面还会维持一个阶段。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，未来两个月房价会继续稳定在8000元／平方米左右，不会有太大的上涨。“广七条”的出台不会马上见到效果，但是随着这些措施政策的实施，下半年广州房价可能会回落到7500元／平方米以下。