富士康园区周边楼价大涨

　　“武汉老板们现在谈得最多的是什么？富士康！这是一块肥肉，谁不想咬一口！”近日，一位与记者熟识的老板开玩笑说。的确，富士康入汉的消息一传出，就撩动了武汉商界的神经从吃喝玩乐到旅游住宿，从配套物流到信息服务，几乎所有与IT、数码有关的服务业，都睁大眼睛盯着富士康的一举一动。

据不完全统计，今年头3个月，江夏区楼盘每平米普涨400元~600元；本地至少有20家大中型餐饮企业计划在江夏布点；物流企业也忙着在江夏圈地建配送基地，目标客户直指富士康；东星集团更是已经开始为未来的富士康员工设计旅游方案。一场围绕富士康的服务业圈地大战已悄然开打。

　　富士康周边房价大涨

　　2月26日18时14分，一位网名为“flyshadow”的深圳富士康员工在公司论坛“富康人生活网”上，发表了题为“过年回家，实地考察FOXCONN武汉科技园地址”的帖子。截至3月5日，共有79人回帖，到目前，访问量为1572个。“flyshadow”在帖中称，“距离富士康园区较近的××花园，房价已达2500元/平米，相对武汉总体房价加上地理位置不算很划算，过早在园区周边买房得到的回报可能并不理想”，所以建议“等待周边环境稍微有所改善再买也不迟”。然而，这位湖北籍员工显然低估了开发商借“富士康”炒高房价的能力十余天后，“××花园”的多层房，网上均价已达2950元/平米，几乎逼近武昌南湖、汉口后湖的房价。3月14日，武汉光谷的主要房地产商坐到一起，开始认真讨论“富士康效应”。除一致认为是重大利好消息外，“深圳富士康的湖北员工已在大量购房”、“部分小区接到富士康团购订单”等消息也被证实，这让不少楼盘坚定了涨价的底气。紧接着，3月19日上午，东湖高新区竹林一号地块土地使用权拍卖会上，武汉万科以4.99亿元拿下了这块总面积278120.21平米（约417亩）的地块，平均每亩价格约120万元，是郊区地块中少见的高价。据了解，该地块的价值就在于它与富士康厂区仅一路之隔。业内人士介绍，今年1~3月，富士康厂区周边楼盘每平米均价普遍上涨了400~600元，“在此后富士康建成投产的一年里，保守预计，房价还有每平米500元以上的上涨空间”。

　　商业娱乐业巨头入驻光谷

　　“我们非常关注富士康这个项目，已经在周围选点，准备围着富士康布阵，开上十家超市。”昨日，武汉中百仓储总经理程军表示。据悉，目前，各大商场、超市、家电卖场都有入驻光谷的计划。鲁巷广场是光谷目前唯一的大型购物广场，它已计划跟进富士康，迈开扩建脚步；武商量贩、沃尔玛、中商平价等大型连锁超市也表示，会密切关注富士康，时机成熟就开店掘金。据介绍，2006年，光谷区域住宅开发面积达200万平米，许多新建住宅小区不断交付入住，目前常住人口已达60万左右。尽管去年中商平价、中百仓储落户，光谷商业配套仍然比较缺乏。而相关人士预测，随着富士康的落户，光谷今后至少会多容纳50万左右人口。富士康的到来结束了武汉光谷没有商业中心的历史。3月30日，家乐福、大洋百货、天河环艺正式与“世界城光谷步行街”达成入驻协议，将于年底陆续开业。加上即将扩建的鲁巷购物广场、已经开业的苏宁、工贸和意向入驻的国美电器，一个核心商圈即将在光谷广场周边形成。除大型商业主力店外，将于年内开业的光谷步行街内，还将建设武汉首条学生街、婚纱摄影一条街、文化创意一条街，以及国际酒吧村落等其他中小型商业设施。

　　东星系列计划盯上富士康

　　“对于富士康落户光谷，我们已着手准备。”东星集团总裁兰世立笑称，“我大概在今年1月就听说了这个消息，我们目前已经出台了一系列计划，并专门成立了营销专办，只等富士康一来，我们就行动。”鲁巷广场转盘左侧，东星集团的两座大楼如同双子座般矗立着，富士康落户光谷，东星的地理优势显而易见，兰世立心中的“算盘”早已打了几遍3月，东星航空把到广州、深圳的航班各增开了一班，某种程度上就是为了接近总部位于深圳的富士康。“对东星来说，富士康来汉带来的最大刺激莫过于航空物流，因为航空货运很贵，一般以高科技产品为主要货源，而富士康大量的原材料，如电子板、芯片等，都是精密仪器，加上现在电子类产品一天一个价，抢时间很重要，所以这些原材料只能用空运。”兰世立说。而东星眼中的另一商机，就是富士康对商务旅游的拉动，“这么大的公司，将来有数万名员工，最直接的，就是推销东星的旅游车，接送他们的员工上下班。公司的市场技术人员出差、住宿、度假，都可以收入东星的囊中”。

　　20余餐馆企业进军流芳

　　“会有多少餐饮企业涉足富士康这个项目，目前我们还无法统计，但流芳肯定会成为本地餐饮业争抢的热土。”谈到富士康对武汉餐饮业的影响，武汉餐饮协会负责人涂水前说。涂水前称，就他个人所知，目前已有20余家餐饮企业进入或正在计划进入流芳新区，其中不乏本地知名企业。小蓝鲸酒店董事长刘国梁则明确表示，他已到江夏考察数次，正计划在那里开一家新店。不过他对投资数额、地点和规划都避而不谈。涂水前认为，以富士康规划的十余万常住人口的规模，对服务业的吸引力是肯定的。但这十余万人不可能一天到齐，还有个逐步发展的过程，这就有市场风险在里面。刘国梁对此表示赞同。他说，服务业虽不像第二产业那样依赖完善的产业链，但也有个进入时机与程度的把控。先进入的机会大，但风险大，后进入的风险小，机会也小，“最后还是要看谁更胆大心细”。各界谈富士康效应武汉市贸促会副会长孙徽东：富士康将提升武汉贸易水平“富士康的进入，绝不是一家企业、一种产业在武汉出现而已，一台武汉造的数码相机或是一台电脑，不会改变一个城市的经济格局。富士康的核心价值在于，一个大型工业企业的进入，会带动一个产业链的诞生，将提升一个地方的贸易水平。”晨报经济新闻顾问、武汉市贸促会副会长孙徽东认为。孙徽东称，富士康作为世界一流IT企业，它的到来必将带动武汉相关原料供应、销售贸易、物流等众多行业的发展，同时，它还将带来一流的技术，吸引大批一流人才，反过来就会影响到本地的人才结构，而这些又会带动一个地区加工业层次的提升。“简单言之，一个是以生产衣服、玩具为主的城市，一个是以生产硅晶管、芯片为主的城市，哪个更有竞争力、哪个更受国际关注？”

　　武汉大学经管学院教授汪涛：让更多“富士康”主动找上门

　　听闻富士康落户武汉，汪涛的反应是，“值得高兴，但并不值得欣喜若狂”。“这表明制造业的内移速度在加快，以前这类产业主要落户在沿海一带，大大带动了长三角地区的发展，然而，当地经济成熟之后，生产成本面临上涨，企业又需要扩张，内移就成了必然趋势”。汪涛称，富士康选择武汉，自然是对武汉优势的肯定，表明武汉中部崛起的决心成功吸引了外来者的关注，长远看来，这么大的产业必然会带动一系列配套产业的发展，刺激武汉工业产值的大幅提升、经济体量的扩大，间接刺激房地产、餐饮、商业的发展等。汪涛同时说：“在高兴的同时，我们也必须冷静地看到，这样一个项目入汉，武汉做出了巨大努力。如果有一天，一个大企业自己找上门来要求在汉落地生根，那将是比这更值得高兴、值得武汉人骄傲的事！”

　　武汉今日电器销售总监刘俊：数码零售业不惧威胁

　　富士康落户武汉，成千上万的数码相机、显示器将在武汉下线，销往世界各地，这会给武汉的数码产品零售业带来什么影响？在汉打拼了15年、拥有4家数码产品专卖店的今日电器销售总监刘俊认为，富士康只是在武汉生产，并不是为武汉生产，将来也不一定在武汉建立销售链条，因此对武汉的数码产品零售业不会造成冲击，产品的价格也并不一定会因此而降低。

　　冠捷武汉公司负责人：同为台企，不怕竞争

　　冠捷科技与富士康，两家企业都来自台湾，冠捷也是全球最大的显示器生产商之一。只不过，冠捷早在2004年就在沌口开发区建基地，目前主要生产显示器。昨日，冠捷武汉公司有关负责人接受记者采访时很平静，“有竞争是好事，扎堆效应才更能激发市场潜力”。至于是否担心富士康大规模的招聘会挖走冠捷员工，这位负责人说：“这没什么，人员流动很正常，冠捷开给员工的福利待遇还是很不错的，况且我们希望每一位进冠捷的员工都能学到东西，如果有人找到更好的平台，我们会祝福他。”