上海绿地集团成都再拿地 开发商正加紧土地储备

　　在部分中小型开发商纷纷转让股份之际，上海绿地集团、万科集团等知名房产开发商却开始加强土地储备。

　　《每日经济新闻》昨日获悉，绿地集团日前以近2.7亿元的价格，成功竞得成都市今年首次公开挂牌的1号地块——双楠区太平村42亩土地。

　　《每日经济新闻》同时获悉，绿地集团在成都新取得的地块位于著名的居家宝地双楠区，东临双楠名城，周边交通十分便捷，被视为双楠区为数不多的黄金地块。项目规划建筑面积近9万平方米，总投资约7亿元，规划建设集小高层住宅、集中商业、LOFT办公为一体的中高档项目。

　　据悉，今年以来，绿地集团已成功竞得7幅土地，总占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过200万平方米，总投资额超过90亿元。其中在上海奉贤、嘉定、浦东川沙取得的3幅土地定位为现代服务业综合项目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位为综合性住宅项目。

　　业内人士分析，绿地集团在土地储备方面频出大手笔，展现了绿地集团作为全国房地产领先企业的雄厚实力。据悉，2006年绿地集团全年房地产施工面积超过700万平方米，销售收入超过190亿元。今年，绿地集团计划销售收入超过260亿元。

　　此外，绿地集团今年还成功进入牡丹江市，拟投资30亿元开发建设7个项目，在长春市拟投资30亿元开发建设南部新城现代服务业综合项目。这表明绿地在大力推进产品结构优化与升级，稳步发展普通住宅项目的基础上，积极投资建设与城市功能定位相一致的现代服务业项目。

　　土地储备让“强者更强”

　　无独有偶，在绿地集团布局全国之际，上海万科今年也将进一步加强土地储备。上海万科董事长、总经理刘爱明日前向《每日经济新闻》表示，集团希望上海万科2008年销售额突破100亿元，因此需要足够的土地资源来完成这一销售预期。

　　对此上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞分析认为，在土地增值税等宏调下，开发商利润空间已有降低，房产市场进入“博弈”状态，今后将是“强者更强”的房产环境。

　　今年年初，万科发布业绩预增公告称，公司预计2006年净利润将同比增长50-65%。

　　闵益飞认为，购房者越来越青睐品质较高及实力开发商的楼盘，因此，在宏调背景下，知名房产企业销售额不会受到很大影响。稳定的销售额，也给开发商增加了拿地筹码，土地储备量将是未来开发商竞争的有利武器。(李丽）