底价6.5亿元的地块，第一轮叫价1.5亿抬至8亿元天价

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　报道2.2亿元的底价拍到4.4亿元！底价6.5亿元的另一幅地块，第一次举牌即被加价1.5亿元！在3月20日南京国土局举行的一场土地拍卖会上，“新三区”（江宁、浦口、六合）的8幅地块被地产商一抢而空，成交近15亿元，其中位于桥北板块的浦口“地王”以9.5亿元成交。

一些开发商的加价幅度之大，让不少人直呼看不懂。据一位媒体人士证实，那位“加价1.5亿”的房产公司负责人，一路竞买，数字越写越大，表情却越来越随意，甚至小憩了一会。“一个如此价位的地块，买家竟会这么随意，怎么也不符合常理。”据了解，这家房产公司的行为被地产界评价为不太正常，甚至有人怀疑他们是国土部门找的“托”，又或者是当地地产商联合排外搅局造成。真实情况究竟是怎样？记者对此进行了深入的采访。

　　一下加价1.5亿元

　　3月20日下午2点，记者来到南京市国土局土地拍卖大厅时，现场已经座无虚席。记者就近找了个位子坐下，当时正是书面竞价阶段。在公布价格的大屏幕上显示，NO.2007G05南京市浦口区江浦街道象山路西侧地块经过10轮的书面竞价，已经从2.2亿的底价加到了2.52亿元。而NO.2007G06浦口区泰山街道柳洲路东侧地块，经过3轮的书面竞价，从6亿元的底价上升到了6.5亿元。记者了解到，现场最热门的就是这两幅地块，NO.2007G05地块共有6家开发商参与竞拍，NO.2007G06地块也有5家开发商参与竞拍，而其余地块都只有1～2家开发商。记者在参与拍卖的开发商名单中看到，有2家开发商同时报名竞拍这2块地。现场一家房产公司的江北研究员告诉记者，江北已经两三年没有出过如此大的地块，这次的拍卖有看头。当天下午2时30分，现场拍卖正式开始。NO.2007G05地块的报价一直以1000万的加价幅度缓慢上升。13轮过后，1号（南京金盛田房地产开发有限公司）的加价幅度突然上升到了2000万元，而10号还是以1000万元的上升幅度参与竞拍。经过19轮的竞拍，1号的报价到了3.98亿元，之后的叫价10号就没有再参与，29号开始了和1号的新一轮叫价。经过30轮的竞拍，29号（江苏通宇房地产开发有限责任公司）以4.4亿元的价格拍下，引起了一时的轰动。随后，拍卖师宣布进行NO.2007G06地块的现场拍卖。此时，最令人吃惊的一幕发生了。在拍卖师宣读完第一家开发商的举牌报价后，现场顿时沉默了，约停顿了5秒钟的时间，现场响起了一阵掌声——同样在NO.2007G05地块中参加竞拍的南京金盛田房地产开发有限公司，将该地块的报价从6.5亿元一下子就加到了8亿元。而接下来的3轮竞拍，竞买企业每次加价的幅度最少是5000万元，这样的幅度实属罕见。

　　大开发商懵了

　　当天参加浦口区泰山街道柳洲路东侧地块（编号NO.2007G06）拍卖的开发商共有5家，分别是南京金盛田房地产开发有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司和安基有限公司、南京浦东建设发展股份有限公司和南京新城创置房地产有限公司。将报价从6.5亿元一下子就加到了8亿元，南京金盛田这种大手笔让真心想拿地的开发商无奈退出了竞争。据了解，除恒大地产集团有限公司和安基有限公司不是南京本土开发商外，其余均属于南京本地的开发商。恒大地产集团有限公司是广州的一家开发企业，“中国500强”、“中国房地产10强”企业。2006年，恒大地产集团品牌影响力扩展到华北、华中、西南等全国主要区域。恒大地产现开发有金碧花园、金碧华府等金碧系列30多个楼盘。据现场的一家开发商向江苏商报透露，广州恒大实业集团有限公司董事长许家印当时带了10个亿过来，想拿下浦口区泰山街道柳洲路东侧地块，被现场一次性叫价1.5亿的气势弄得摸不着头脑，随后就放弃了该地块的拍卖。“第一次叫价就超出了他们的心理价位，我们只能放弃。不过我们现在最主要的还是关注江北的地块，想在江北拿一块地。”参加竞拍的现场一位本地的开发商在事后也表示。而刚在第一块地中和他们竞争的南京红太阳房地产开发有限公司似乎并没有放弃，他们以加价5000万元的幅度将该地块抬到了8.5亿元，随后又有两次的报价，第7轮将价格报到了9.5亿元。最终南京红太阳房地产开发有限公司拿下了NO.2007G06地块。最终成交价为9.5亿元，单位地价为2246元/平方米。引起众人关注的是，抬价的始作俑者——1号南京金盛田房地产开发有限公司，同样在此轮竞标中败出。

　　排外？“托”？

　　对于当天江北几幅地块的热拍，南京市国土资源局有关人士分析认为，主要是由于跨江发展战略给江北楼市带来了新的生机。据悉，南京市政府近日批准了2007年度南京市区经营性用地公开出让计划，今年全市住宅用地供应总面积为685公顷（1公顷折合1万平方米），其中江北占了约五分之一。“地王”拍卖价虽然高，但是因为整个地块规划详细，且容积率大多在3.0以上，实际分摊到具体的楼面地价中，房价中的地价成本并不高。“这两块地位置都相当不错，遭抢是情理之中的。”相关人士表示。但也有地房产界人士认为，这是“强龙压不过地头蛇”，是南京本地开发商“一致排外”的结果。有媒体评价称，一个如此价位的地块，买家竟会如此随意，怎么也不符合常理。因为据他们调查，“这家小公司（南京金盛田房地产开发有限公司）不可能有开发的能力”。而曾经出现在拍卖现场的一位开发商却告诉江苏商报，事后他和那家开发商曾经讨论过此事。“也不能说完全是搅局。他们背后有可能有财团支持的，这次拿地他们也下了很大的决心。”据了解，南京金盛田房地产开发有限公司原本是想拿下第一块地。该地块靠近他们目前开发的香山湖项目，为了扩大建设，他们决心拿下该地块。可是经过30轮的激烈“争夺”，报价竟然超出了双倍。而他们目前在林场也有一片地待开发，面积大概在1000亩，要是他们再以高价拿下该地块，开发的资金链就存在问题了，因此他们放弃了该地块。国土部门人士在接受江苏商报采访时解释，这是南京土地拍卖以来江北的“地王”。拍卖价虽然高，但是因为整个地块规划详细，且容积率大多在3.0以上，实际分摊到具体的楼面地价中，房价中的地价成本并不高。据了解，今年2月份，南京房价在全国70个大中城市里排名前移了6位。上周房价单价江北越过3000元，江宁突破6000元，河西近8000元，城中达到了1.2万元的高价，房价的过快上涨已经引起了人们的高度关注。地价是房价成本中占比很大的一部分。据了解，南京商品房开发成本进一步增加，主要是土地价格明显上涨。南京去年超底价成交的地块有23块，成交价超过10亿元的3个地块均超出底价50%以上。城中楼面地价为8585元/平方米，江北柳洲路的地价2246元/平方米。

　　不理智的背后

　　“南京开发商真有钱，举牌一次就加价1.5亿。”在土地拍卖结束后，有人发出了这样的感慨。据有关人士透露，自有土地拍卖这种拿地形式以来，这个加价幅度是前无“古人”的。很多开发商在接受江苏商报采访时也纷纷表示，一次加价1.5亿，这是不理智的开发商才会做出的举动。究竟是什么原因让开发商如此不“理智”呢？南京大学建筑与房产研究所所长葛扬表示，能够导致这种情况发生的可能会有三个原因：一是该地块周边城市建设相对不错。记者了解到，该地块周围现有明发滨江新城、大华锦绣华城、苏宁天润城等数个大盘，是江北地区目前最核心的开发区域。拿下该地块后，买家表示该地块面积大，规划的配套也比较完善，将以住宅为主。二是地块拍卖竞争激烈，地块周边条件成熟，让开发商争抢。而从浦口来说，目前成熟的地块就是泰山新村等地。三就是该地块的前景被看好。也有开发商透露，原本南京金盛田房地产开发有限公司是想拿下第一块地的，但第一块地经过30轮拼夺价格翻番后，他们最终还是放弃了。在这种情况下，他们的情绪开始不稳定，为了一举拿下第二块地，他们才一口气加了1.5亿元。“有想‘一击即中’的意思。”业内人士认为，如果确实存在“找托”和“搅局”行为，则应当引起足够重视。尽管拍卖以最终叫价为准，但如果故意抬价，不能体现拍卖的公平、公正原则。“事实上，国内有过被抬价而骑虎难下，成交后却发现地价远远超过市场正常价位，最终毁约的案例。这不利于整个行业的健康有序发展。”该业内人士说。：

　　江北房价还在飙升，交通利好不断 市民排队买房

　　3月27日凌晨1点，200多名购房者在江北的苏宁天润城售楼处门前排起了长队，在夜幕中等待项目开盘。据了解，26日下午就开始有客户前来排队，到27日凌晨1点，排队购房者已经超过200人，大部分售楼人员也没有回家，而是陪着购房者熬夜等候在售楼处。而3月28日、29日，江北的成交均价连续突破3000元/平方米。

　　均价突破三千元

　　市民黄女士和老伴已经来看过好几次天润城的房子，小区景观、配套都不错，特别是价格相对便宜。也有市民认为江北的发展前景好，只要以后交通问题改善了，房子肯定会大幅度升值。据了解，目前南京主城区房价高企，不少工薪阶层的购房者把目光转而投向了房价相对低得多的江北，苏宁天润城、威尼斯水城等大盘尤其受到购房者青睐。而去年，天润城项目以2500元/平方米的均价成为了南京楼盘年度销售冠军，虽然目前该项目均价已经突破3000元/平方米，但相比一江之隔的城北、城中，其房价仍然极具优势。

　　交通利好不断

　　近日，有消息显示，南京将有四条地铁线过长江。据了解，地铁二号线今年将做好西延过江的前期研究工作，预计2012年建成通车。记者从南京市地铁规划图上看到，未来南京将有4条地铁穿越长江。从地铁二号线西延规划大概线路来看，二号线将会过江直达浦口。据悉，由于纬七路过江通道提前启动，调整后的地铁二号线将利用这个建设契机，从集庆门大街向西至上新河、江心洲，过江到达工业大学继续北进，然后向西到达江北高速铁路站换乘枢纽。河西市民在地铁集庆门站乘坐二号线西延线，只需两站就可以过江到达江北新市区中心。另外，除地铁二号线外，地铁三号、四号、八号线也将穿越长江连接两岸。(编辑　凤才)