固定利率房贷渐渐走俏

　　私房钱

　　今年3月18日，央行进行了2007年首次利率调整，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12％提高到6.39％，而5年以上的中长期贷款基准利率调至7.11％。房贷利率也随之水涨船高，5年以上的即使打八五折，年利率也有6.0435％，对于供楼一族来说，这意味着每个月的支出又将增加。

如何还贷省利息，成为买楼人最关心的问题。在央行去年连续上调利率之后，一种在去年年初露脸的名为“固定利率房贷”的住房按揭品，逐渐为人们所熟悉，而它锁定利率风险的特性，也在数次加息中逐步显现，越来越受到供楼一族的重视。

　　定息房贷锁住风险

　　固定利率房贷，是指供楼人在申请房贷时，与银行约定一个利率，这个利率在一定贷款期内保持不变，即使遇到央行利率调整，也仍然不会随之改变。最早的一款固定利率房贷是由光大银行去年年初在国内试点推出的。“去年初我们推出的固定利率房贷，分为5年期以下(含)和5年－10年以下(含)两档期限，利率分别为5.94％和6.18％，高出当时的房贷基准利率。但现在看来，如果那时选择了该种贷款方式，那么相对于现在的房贷利率，贷款人可谓成功锁定了风险。”光大银行广州分行一位资深理财师表示，相对于7.11％的5年以上利率来说，6.18％已低了近一个百分点，虽然仍高于下浮后的6.0435％，但只要央行再加一次息，固定利率就能牢牢锁定加息风险，更何况，并不是每一个贷款人都能获得浮动利率房贷下浮15％的优惠。

　　银行上调固贷利率

　　记者了解到，在央行本次加息后，已推出固定利率房贷的银行也跟着上调了固贷利率。建行最新公布的3年期固定利率上调0.33％至6.69％，5年期利率上调0.39％至6.96％，10年期利率上调0.46％至7.48％，建行称会对信用记录良好的客户提供8.5折到9折的优惠。农行1－3年固定房贷利率区间则从5.75％－6.55％上调为5.65％－7.15％，5－10年(含)从6.15％－6.95％调整为6.25％－7.75％。光大银行对各期限的基准利率和优惠利率作了小幅上调，上浮利率保持不变。以优惠利率为例，将1-3年(含)从加息前的5.55％上调到5.61％，3-5年(含)从原先的5.73％上调到5.76％，5-10年(含)保持6.12％不变。光大方面表示，并不是所有借款人都能享受到优惠利率，银行会根据贷款人的职业、年龄、资产状况等指标打分决定，但申请第二套房贷肯定不能享受优惠利率了。由此可见，各银行固定房贷利率并不尽相同，是否打折也会有各自评判标准，要选择此种贷款方式的供楼人可要选仔细了。

　　固定＋浮动＝节省利息

　　银行人士指出，由于目前我国利率还没有实现市场化，长期利率的走势还难以把握，因此目前各银行推出的固定房贷利率最长期限基本为10年，但这个期限并不能完全满足贷款人需求，因为很多人的房贷可能都在10年以上。在这种情况下，贷款人可以把固定利率和浮动利率房贷巧组合，来实现自己锁定利率风险、节省利息支出的目的。记者了解到，包括光大、农行、招行在内的不少银行，都推出了混合型的房贷，即固定＋浮动利率房贷，二者之间还可以互相转换。　本报记者　刘薇