低价拿地照样高价卖房

　　昨天本报刊登了省国土厅发布2007年土地价格监测的消息后，引起了读者的广泛关注。本报记者对部分楼盘的地价与房价进行了一番对比，发现不少低价拿地的楼盘，房价依然居高不下。

　　记者了解到，奥体楼市像银城西堤国际、拉德芳斯等项目用地属于早期协议出让，是以地补路或投资建设十大标志性建筑的补偿，地价相当便宜，但实际上，在这些土地上建起的小区，卖的价格与从市场上拍卖拿地的万科、中海等楼盘价格均相差不太多。

　　另一方面，从市场上拍得土地的开发商也会因为区域整体房价的上升，而在楼盘实际销售时定出比当初拿地时预期高得多的房价，而且这一现象还相当普遍。一般来说，地价在房价成本中所占的比重约为30％，但很多楼盘，特别是分多期开发的，其最终售价与楼面地价相差悬殊。如中海地产2004年初以3.36亿元竞得奥体一块住宅用地，楼面地价约每平方米2000元左右，到今年2月，该小区开盘价已涨到每平方米8000－9000元。

　　业内人士分析认为，因为楼盘从拿地到建设到上市需要一个周期，拿地时的预期价格基本上会参照当时周边楼盘售价，而到真正上市时，周边房价早已涨上去了，所以开发商也必然会定出更高的房价。这样又影响到新地块出让时的定价，所以房价、地价就不断相互推动。因此如果人为降低地价成本只会增加开发商的利润空间，难以真正撼动房价。本报记者王烨