26个住宅新盘本月入市北京城中心放量锐减-搜狐新闻

26个住宅新盘本月入市北京城中心放量锐减

2007年04月04日08:20 [我来说两句] [字号：大中小]

来源：千龙网

　　四环内项目不足三成五环外楼盘成市场主角

　　随着传统旺季的到来，京城住宅市场开始快速升温。数据显示，本月将成为今年以来新盘放量最多的月份，预计入市的纯新商品住宅项目多达26个。除了新盘放量大外，项目地段的外扩化也成为本月楼市的显著特征。

据悉，26个新盘中，位于五环外的项目多达12个，其中不乏高档精装项目。

　　城中心放量锐减，高档房外扩

　　根据统计，4月预计开盘的26个纯新商品住宅项目中，有19个项目位于四环外。而在二环以内的城中心，仅有4个纯新盘。这些楼盘以高端公寓为主，价格高，主力户型多在120平方米以上，例如东城区的雅安国际商务公寓(论坛户型视频)等。

　　事实上，由于城中心容纳量有限，地段稀贵，公寓等高端项目的开发已经出现明显的外扩趋势。数据显示，本月26个新盘中，公寓项目多达12个。这些高档项目除被城中心少量容纳外，多数都向四环、五环外发展，甚至出现在大兴、顺义等郊区，例如大兴的蚂蚁工房(论坛像册)等。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，由于土地资源稀缺，对四环内的地块，开发商更倾向于开发公寓、商业等高价值项目，这促进了住宅的郊区化。为迎合消费者提高居住品质的要求，开发商开始在近郊楼盘的档次上大动脑筋。精装修、低密度、时尚、高科技这些只属于城中心高档房的特质，开始被近郊楼盘所吸收，由此出现“高档房”外扩的表象。像今年的热销楼盘，位于五环边的低密度精装花园洋房(论坛像册户型样板间视频)The House国际花园 (论坛像册户型样板间)，不但运用高科技打出环保节能牌，还首次引入昂贵的智能化家居系统，业主在外就可实现对家居的遥控。显然，高档房、豪宅已经不再是城中心楼盘的专利。

　　专家分析，随着四环内可供开发土地数量的减少，城市中心项目可选择的余地越来越小，一些设计新颖、离城市中心不远、离郊区自然资源又近的产品将逐渐受到市场热捧，并带来整体的价格浮动。

　　小户型集中入市初见端倪

　　从去年开始，业内众多知名人士就分析预测，今年上半年将是新盘集中入市的高峰期。而从刚结束的军博房展会上新项目稀少，上月底以130至150平方米为主打户型项目的顶秀青溪(论坛像册户型样板间)一开盘被抢购90%的种种迹象表明，新盘供应量还未出现井喷。市场分析人士监测发现，4月份供应量将大幅提升，小户型项目供应比重增加的趋势初见端倪。据统计，计划在4月份开盘的纯新项目中有8个项目是以小户型为主的，占新开盘项目的38%，再加上老项目后期中以小户型为主的项目，4月份开盘的小户型项目个数共计14个，占到了总量的22%。

　　对此，有专家分析，随着开发商观望态度的转变以及一些小户型项目的陆续预售，预计4月份以后小户型项目在整体市场的占比将不断上升。

　　4月预计新开盘花园洋房及别墅

　　项目名称区域价格(元/平方米)

　　华美橡树岭 (论坛像册视频1 视频2 视频3)朝阳区双桥12000

　　燕西海淀区四季青镇未定

　　湾流汇 (论坛像册户型视频)昌平区12800

　　4月预计新开盘普通住宅

　　项目名称区域价格(元/平方米)

　　金隅·凤麟洲朝阳区姚家园 18000

　　永丰嘉园 (论坛像册户型视频1 视频2 视频3) 海淀区北青路 8000

　　观林园 (论坛户型) 海淀区清河未定

　　府上嘉园 (论坛) 东城区六铺炕未定