“住改商”扰邻百姓咋维权

　　提要：

　　10月1日即将实施的《物权法》对居民住房改为商业用房、业主权利与义务、小区共用部位如何使用、绿地和道路能否当车位等问题进行了规定。如果您遇到了类似的事情，或者您有此方面的观点、见解，我们欢迎您的参与。

　　本报5日讯洗车行开在小区住宅楼的一楼，弄得整条街满地油垢，地面整天湿漉漉的，居民进出小区常常是一脚泥。今日，梁女士反映了困扰业主多年的麻烦事。记者采访获悉，虽然《物权法》规定“住改商应当经有利害关系的全体业主同意”，但小区已经出现了“住改商”，业主该如何维权却没有明确的规定。

　　洗车行脏了一条街

　　据梁女士反映，她家住在哈市道外区大方里小区。在靠近大方里街上的几栋住宅里，许多一楼开设了洗车行或修车行，整天有数不尽的机动车进进出出。不但出现了噪音扰民的问题，而且更令居民气愤的是，因为车行长时间在这里洗车、修车，弄得路面油渍不堪、十分泥泞，居民进出小区不是绕道走，就是要踩着石头通过，给居民们出行带来不便。

　　虽然10月1日将实施的《物权法》第77条明确规定，“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。”对此，梁女士不解地问，这里已经“住改商”了，她该如何维权？

　　规划可能考虑业主意见

　　那么，究竟谁来反馈业主对此方面的意见？业主们能够通过什么渠道向政府部门反映此情况？谁来负责拆掉住宅中扰民的商铺？这些《物权法》都没有明确规定，业主该如何维权呢？

　　据了解，目前哈市也正在研究制订商业网点规划，但由于规划涉及到“住改商”商铺能否继续经营的问题，同时也考虑到上述《物权法》的规定，所以详细的办法还没有出台，但一定会考虑到业主们的意见和利益。

　　维权可采取两种途径

　　据介绍，目前的“住改商”可能将被分为几种情况处理：已经将住宅用途改变成商业用途的，且经过了有关部门的确认，进入了有关部门规划范围的，业主可以向有关行政部门提起申诉进行索赔；对于未经相关部门的批准而擅自从事经营的，即便被纳入了商业网点，则要补办有关手续，甚至缴纳此前无证时的罚款。不过，黑龙江百程律师事务所律师关红兵认为，有利害关系的业主应该是小范围内的业主，大致范围是商铺左右上下的住户。存在利害关系的业主可以通过业主委员会反映此事，并对此事进行表决，决定商铺的去留问题。此外，《物权法》对此方面放宽了诉讼条件，凡利害关系的业主既可以是多个业主，也可以是个体业主，此外也不受诉讼时效的制约。（生活报）