出台房屋拆迁办法 政府不得接受拆迁委托

　　深圳出台房屋拆迁管理办法，对补偿安置作出详细的规定

　　记者昨天从深圳市法制办获悉，市政府四届五十四次常务会议审议通过的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（下称“《办法》”）已正式颁布执行。

　　安置的标准等等都作出了详细的规定。

　　补偿方式分为两种

　　《办法》明确规定，公共基础设施建设项目实施房屋拆迁时，应当对被拆迁人给予补偿安置。补偿方式分为两种，货币补偿、产权调换，一般采用货币补偿方式。公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿安置费用由政府承担的，由市房地产估价中心进行评估。

　　拆迁人一般是项目的建设单位，《办法》规定，市主管部门和市拆迁办不得作为公共基础设施建设项目的拆迁人，不得接受拆迁委托。

　　《办法》规定，符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按“拆一补一”的原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿；拆迁被拆迁人居住的房屋时，被拆迁人同意且拆迁人有条件的，可以进行产权调换；对拆迁住宅或生产经营性房屋，拆迁人以期房产权调换，或者拆迁人认可需要二次搬迁的，应当给予二次搬迁费用，并一次付清。

　　按时搬迁可获奖励

　　《办法》同时要求，被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁，在约定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给其安置协议补偿金额的3%以内的奖励。自拆迁公告发布之日起截至拆迁期限届满，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行新建、改建、扩建房屋；改变房屋和土地用途；新签订租赁期限截止日在拆迁期限截止日以后的房屋租赁合同等等。

　　对超过批准使用期限的临时建筑、依法应当拆除或者没收的违法建筑，在拆迁公告发布后擅自新建、扩建、改建的部分等，《办法》规定不予补偿。

　　临时安置按月补助

　　对实行产权调换的，被拆迁人自行安排住处临时过渡的，《办法》规定，拆迁人应当参照同类房屋市场租金按月支付临时安置补助费，支付临时安置补助费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加三个月装修期临时安置补助费。

　　实行产权调换的非住宅房屋，支付临时安置补助费的计算期限为，自搬迁之日至被拆迁人与政府签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置补助费。

　　《办法》同时规定，实行货币补偿的，给予三个月市场租金的临时安置补助费补偿。临时安置补助费在搬迁时同时发放；被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

　　过渡期不得超三年

　　产权调换房屋未建成的，《办法》规定，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限。在过渡期限内，被拆迁人及相关人可以自行安排住处临时过渡，自行安排住处确有困难的，拆迁人应当提供周转房。周转房应当具备基本居住条件。《办法》明确规定，过渡期限从拆迁补偿安置协议签订后的搬迁之日起计算，产权调换房屋为1至6层的，过渡期限不得超过18个月；7至11层的，不得超过24个月；12至24层的，过渡期限不得超过30个月；25层以上的，过渡期限不得超过36个月。因拆迁人的责任延长过渡期限的，应当自逾期之月起增发临时安置补助费，逾期1至3个月的增发50%，逾期4个月以上的增发100%。(记者冯霖)