接受资金监管忌表面化 中大恒基成首家备案中介

　　千龙房产消息4月1日，北京最大的房地产经纪公司——中大恒基，正式与中介协会签定《存量房交易保证金托管协议》，资质证号为20070001号，同时，中大恒基还与北京银行，建行等十三家银行签约，开设专用帐户，并于今天向行业协会缴纳百万保证金，即日起，全面实行资金监管。

　　3月22日，市建委与中国人民银行营业管理部联合发布了《北京市存量房交易结算资金帐户管理规定》，《规定》明确了能够设立资金监管账户的机构应具备的条件和前提以及在资金监管的前提下以全款或抵押贷款进行二手房买卖的操作方式和流程。资金监管进入实质性阶段，而中介公司纷纷亮出各自的招牌，打出响应政府的资金监管的旗号，但实际却是说的多，做的少，资金监管并未落到实处。中大恒基董事长刘益良表示，资金托管备案并缴纳百万保证金，是中介公司诚心接受管资金监管的前提条件。同时也将会是第一个交纳百万保证金的中介机构。实行资金监管是规范房地产中介行业具有重要意义的一步，它将进一步加速行业整合，具有品牌和诚信度的大型房地产经纪机构会寻求更加规范合理的业务操作流程，而不少小型中介公司会因此受到冲击，对于普通消费者来说，这是个好消息。

　　中大恒基金融部负责人认为，资金监管对于不占用客户现金流的经纪公司来说，实行起来并没有太大的难度，所以北京其他中介机构也应尽对快落实，对于全款买房的客户，把买房人交纳的房款打入其要求的银行帐户进行冻结，待交易完成后由房主提走；对于贷款的客户，则是把首付款打入专用帐户，然后办理贷款，等贷款完毕，剩余房款也进入此帐户进行冻结，买卖双方开始办理过户，过户完毕，房主则可以提走全部房款，在整个过程中，买卖双方如果未经对方同意，任何人不得动用打入帐户内的资金。而对于占用客户现金流的经纪公司来说，资金监管无疑等于切断了公司运做的命脉。中介公司将很难利用客户的交易资金为自身谋取经济利益，如：利用现金流收购押房，变相抬高房价；将钱款挪做它用，融资到其他业务涉及领域，将商业风险强加于客户头上；甚至是小型中介公司直接协款逃走，坑害百姓。所以资金监管规范二手房交易市场的必经之路，有助于市场和行业发展，是政府部门和行业内企业都认同的一种市场行业规范手段，是主动寻求变革，而不是被动行为。

　　从实际效果看，资金监管方式未增加买卖双方费用成本，且这样操作不仅，能保证客户交易资金安全，而且也有利于公司结算管理，是比较符合北京市场现状的一种资金监管模式。但是由于交易流程的改变，交易周期的拉长，买卖双方也需要一定的时间去适应资金监管的程序，短期内可能导致交房源量以及交易量的减少。中大恒基副总经理王彬表示中大恒基作为资质证号20070001的第一家备案机构必然会在后续的服务中持续的创新，为消费者带来更满意、安全的服务。资金监管在给市场带来规范的同时短时间内也会对市场带来一定的影响.第一,交易时间有所拉长,因为原来的二手房钱款交接主要是由买卖双方及中介公司交接,很多全款的客户更是当天就可以完成钱款交接,而现在必须要通过资金监管的手续.第二,短时间内一些转按揭房源将减少,市场短时间内的房源有可能减少5%,交易价格有可能上升.虽然如此但是资金监管将大大降低百姓与中介公司合作时的不信任心理，使二手房交易的透明度加大,减少了中小中介公司吃差价的可能,从长期来说资金监管将使北京二手房的交易更加健康发展.对二手房市场将起到积极作用，同时也会对小型不规范经营的房地产中介公司造成一定的资金压力，必定导致市场的进一步整合。.市场将向规模比较大的几家超过300家的大型连锁中介机构集中。