业主为占房大打出手 天津房地产商进京告状

　　一栋位于天津和平区吉林路的商品楼，因为开发商内部发生纠纷，在长达8年的时间内陷入风雨飘摇之中。开发商在数十起官司中疲于奔命，一直惊动最高法院、最高检察院；同样的房子被卖了两次，前后业主为占房大打出手。

问题的症结到底在哪里？如何才能彻底解决？

　　时间：2007年1月9日中午1点。

　　地点：天津市和平区吉林路26号2门301室。

　　已经退休的温师傅独自一人在家，突然有人敲门。他打开门，门外一位女士，后面是两个男子。女士拿着售房合同，说这栋房子是她的。温师傅说：“这栋房子也是我买的。如果有问题，你们到3门找物业去吧，说完温师傅就关了门。”对方在外面开始踹门。当温师傅再次将门打开之后，对方不容分说冲了进来，双方发生了激烈的肢体冲突。温师傅以一敌三，毫不退让，眼镜被对方打碎，他就拿着棒子挥舞。

　　最后，警察赶到，双方作了笔录，进行了现场调解，对方离开了。

　　3个半月之后，本报记者到这栋房子采访，温师傅向记者展示了被打碎的镜片。记者注意到，温师傅是个热爱生活的人。虽然房子没怎么装修，但是养着鱼，种着花草，让人感觉很温馨。

　　人人都希望过上安定和谐的生活。天津和平区吉林路26号商品楼的问题，本报记者5年前曾经采访报道过。5年过去了，这栋楼以及相关的人，离和谐安定，似乎还有不小的距离。

　　祸起萧墙

　　这个故事起始于8年前的1999年，主角叫邹宗岳，南开大学经济学博士，也是这栋商品楼的开发商。

　　1999年，下海多年、事业成功的邹宗岳同时担任天津开发区泰斗房地产开发公司(以下称泰斗公司)和天下物业的法人代表。实际上，这基本上是一批人两块牌子，两家公司的财务人员要么是邹宗岳的朋友，要么是邹宗岳朋友的亲戚。在天津房地产界小有名气的邹宗岳频繁参加各种社会活动，未曾想到后院发生危机。1999年年中，邹宗岳突然发现公司财务人员背着他在资金往来上做手脚，震惊之余要进行整顿。就在这个时候，公司财务部的全体人员以及公司的公章、财务专用章、合同专用章、邹宗岳的人名章、营业执照正副本、税务凭证正副本、法人代码证正副本、基本账户开户许可证、贷款证及所有的账目一夜之间消失，脱离了邹宗岳的控制。

　　公司公章账目的失控让邹宗岳感到事态严重，他通过各种渠道与这些昔日的部下联络，希望他们将物品返还公司。但是，这些人一直拖来拖去，不肯返还物品。

　　无奈之下，邹宗岳赶往工商局，将泰斗公司的名称变更为泰岳公司。

　　而另一家公司天下物业，股权和法人代表已经被这些昔日部下进行了变更，邹宗岳在毫不知情的情况下被扫地出门。

　　一连串的诉讼随即接踵而来。

　　返还之诉

　　邹宗岳做的第一件事情，就是要回泰斗公司的公章账目等物品。为此，他向天津市南开区法院提起诉讼。

　　2000年12月5日，天津南开法院做出(2000)南民初字第1132号判决，判令方小琪等4人返还邹宗岳25项公司物品。

　　一审之后，对方不服，上诉至天津市第一中院。在这期间，方小琪于2001年2月28日病故。

　　2001年4月1日，天津市一中院做出(2001)一中民终字第293号判决。判决书认为，邹宗岳未能提供证据证明25项公司物品是如何失去控制的，加之方小琪已经死亡，其持有的物品去向以及数目已经无法查清和确认，另外3人，也没有证据证明他们持有上述物品，因此这3人不属于明确的被告。法院驳回了邹宗岳要求返还物品的请求，同时建议他待取得可靠证据后，再另案要求相关人员返回物品。泰斗公司的25项物品，就这样在两审之后，不见踪影。1

　　 变更之诉

　　与返还之诉同时进行的，是一场企业变更之诉。

　　1999年8月，天下物业向天津开发区工商局提出变更申请，所有股权全部转让，法人代表由邹宗岳换成汤文敏。在该公司提交的变更申请材料中，有邹宗岳的亲笔签名。

　　邹宗岳后来发现天下物业已经和自己毫无干系，立即明白其中发生了什么问题，遂向有关部门举报。

　　2000年10月，天津市公安局做出刑事技术鉴定，认定天下物业申请变更时提交的材料中，凡涉及邹宗岳的签名，均非邹宗岳本人签字。

　　2000年12月，天津开发区工商局做出决定，天下物业的变更申请违反了《公司法》第206条的规定，决定撤销先前做出的转股、变更法人登记。

　　除了伪造签名，这些人还干了另外一件事情，虚假增资。

　　2000年3月，已经转股、变更法人的天下物业向工商局申请增资，注册资本由100万元增至1000万元，同时，增加“房地产开发”项目。该要求被核准。

　　但是，这次所谓的增资，事后被证明是虚假的。由于东窗事发，出面为天下物业增资的崔嵬于2002年7月被天津市一中院一审判处1年零6个月徒刑。

　　天津开发区工商局在撤销天下物业的转股、变更法人登记的同时，也撤销了对该公司增资、增项变更的登记。工商局做出这项决定的时候，虚假增资一案尚未曝光。

　　对于工商局的撤销决定，变更的申请者不服。2000年12月，该公司“新任法人代表”汤文敏向天津开发区法院提出诉讼，要求法院判令工商局撤销自己的决定。

　　2001年5月，天津开发区法院做出一审判决。在判决书中，法院认为：邹宗岳的签字虽非本人书写，但是属于公司办公室主任代签，不属模仿和虚假。邹宗岳对公司转股、变更法人一事应为明知。因此，判决书撤销了天津开发区工商局的决定。

　　天津开发区工商局不服，提出上诉。

　　2001年10月，天津二中院做出终审判决。判决书认为：开发区工商局没有公司登记权，其做出撤销登记的决定是超越职权的行政行为，因此，撤销开发区工商局的决定。

　　两审败诉之后，案件回到原点。由于开发区工商局职权所限，2003年4月，天津市工商局亲自出马，做出了撤销天下物业变更登记的决定。

　　2003年5月，天下物业的新管理层又一次将天津工商局告上法庭。

　　2003年8月，天津一中院做出一审判决。判决书撤销了天津工商局的决定。

　　天津工商局提出上诉。2003年10月，天津高院做出终审判决，维持原判。

　　2006年3月，最高人民检察院就该案向最高人民法院提出抗诉书，最高院指定天津高院进行再审。2007年1月，天津高院再审判决，维持原判。

　　售房之诉

　　与上述两个官司相比，吉林路26号商品楼的售房之诉，才是整个事件的关键。

　　和平区吉林路26号商住房是原泰斗公司开发的项目，1999年邹宗岳和他的部下发生矛盾的时候，该项目建设已近尾声，可以销售了。矛盾开始的时候，邹宗岳一方面通过各种途径索要公章等物品，同时为防不测，将泰斗公司的名称变更为泰岳公司。但他没有想到，原泰斗财务人员竟然打起了吉林路26号商住房项目的主意。1999年12月，王立志等人拿着已经不存在了的泰斗公司的营业执照，到天津市房管局产权处，取得了吉林路26号的销售许可证。2000年2月，邹宗岳到房管局办理企业更名备案手续。此时的邹宗岳已经知道公司原财务人员取得了销售许可证，在征得房管局产权处同意后，以丢失为名登报声明原证作废，房管局将新的销售许可证发给了邹宗岳。稍后，王立志等人向房管局产权处出示了已经作废的销售许可证。

　　让邹宗岳感到不可思议的是，天津房管局产权处稍后又注销了他的销售许可证，将已经作废的许可证发还了早已不存在的所谓的泰斗公司的人员。2000年11月，这批人继续以泰斗公司名义申请对许可证换证年检，天津房管局产权处同意并办理了换证年检手续。

　　之后，这批人打着早已不存在的泰斗公司的名义开始销售吉林路26号商品楼。经过一年多的官司，等邹宗岳终于证明自己是吉林路26号的合法开发商时，这座楼房已经被他原来的部下卖了，售房款也不知去向。

　　邹宗岳向天津河西区法院提出行政诉讼，要求法院判令房管局产权处给泰斗公司换证年检的行为违法，请求判令房管局产权处给泰岳公司办理商品房销售许可证。

　　2002年12月，天津河西区法院做出(2002)西行初字第8号行政判决书，判决房管局产权处给泰斗公司换证年检的行为违法，判令产权处给泰岳公司换发商品房销售许可证。天津房管局产权处不服上诉，2003年4月，天津市二中院做出(2003)二中行终字第11号判决，判决认为房管局产权处给泰斗公司换证年检违法，但同时认为，邹宗岳应该循法定的程序向房管局产权处申请办理商品房销售许可证。前一页2

　　 业主之诉

　　在吉林路26号商品楼被昔日部下几乎销售一空的情况下，邹宗岳也开始进驻这栋商品楼。一方面，他要应付各种各样的官司，同时，他也开始处理这些房子。

　　邹宗岳处理这些房子，有两个难题：第一，原来被卖的房子，交易是否合法；第二，在始终没有得到商品房销售许可证的情况下，他怎么处理这些房子。

　　惟一一个打到终审的官司，提供了答案。

　　现在日本中央大学任教授的姜福松于2000年6月通过天下物业公司购买了泰斗公司名下的吉林路26号1门8层801房。之后，2004年8月，邹宗岳的泰岳公司与江海签订协议书，约定泰岳公司将该房以企业产的性质出售给江海。

　　一套房子，就这样卖给了两个人。双方为此争执不已，将官司打到了法院。

　　经过漫长的诉讼，2007年2月16日，天津市一中院做出终审判决。判决认为，2000年天下物业出售讼争之房时，原泰斗公司名下的销售许可证已经声明作废，泰岳公司尚未取得依法确认的销售许可证。姜福松与天下物业签订商品房买卖合同时，泰岳公司对其企业名称变更之前取得的商品房销售许可证已经失去控制。天下物业明知泰斗公司已经更换企业名称，明知泰岳公司已经提起诉讼，要求返回包括售房许可证在内的公司证件，仍以泰斗公司的名义与姜福松签订购房合同，其行为存在过错，在此情况下签订的购房合同应确认无效。因此，法院判决天下物业公司返还姜福松购房款、税金等，赔偿其经济损失。

　　姜福松案的终审，对邹宗岳来说，具有指标性的意义。从这个案子推论，可以说，邹宗岳昔日的部下卖出的泰斗公司的房子，其买卖合同，都是无效的。

　　进京告状

　　经过8年的诉讼泥潭，邹宗岳终于开始通过一份份判决书，证明这起事件的来龙去脉，但是，吉林路26号商品楼，仍有一系列后续问题没有解决，有的问题，看起来已经成为死结。

　　2007年3月，又有一栋房子在邹宗岳不知情的情况下，突然来了装修工人进行装修。这栋房子的所谓房主不露面，只在墙上留下一个电话号码，电话打过去，对方态度十分强硬。而随便堆放在楼边的装修垃圾，让人感觉到，这种装修，是对楼房的一种破坏。

　　对此，邹宗岳无可奈何。在他看来，这是有预谋的“抢房”。

　　追根溯源，邹宗岳认为当年房管局产权处在售房许可证方面的行为，是这起事件的关键。事实上，这些年，他一直就相关人员的行为向天津有关部门进行举报，但是，这样的举报迟迟没有实质性的进展。

　　无奈之下，邹宗岳来到了北京，向中纪委、向最高检发出了举报信，指名道姓举报天津相关行政部门官员的行为，要求中纪委和最高检进行查处，还受害者以公道。

　　在邹宗岳看来，吉林路26号的事件，就是刑事诈骗和行政腐败、司法腐败相互作用的结果。如果不从反腐败的角度出发进行处理，问题根本解决不了。

　　非常生存

　　5年前记者来吉林路26号采访时，这座楼里面只住了几户人家。虽然他们是从天下物业买的房子，邹宗岳并不承认这种购买行为，但他们双方还能和平相处。

　　现在再来采访，这座楼里面几乎住满了人家，而且记者也已经无从辨认谁是从天下物业买的房子，谁是从邹宗岳手里买的房子。有的房子，事实上的主人是谁，邹宗岳自己也搞不清楚。

　　无论如何，既然在这里住了，就是这里的居民，总得有个领头的、照应的。邹宗岳的公司办公室，就被当成了物业办公室，一位热心的杨师傅被众人选做楼长。一些公共的投资，邹宗岳的公司出大头，各家象征性地出一点，也就解决了。因为和平区要参加全国的评选活动，街道还要给他们配备保安、安装监控设备，还要在楼旁的空地装上健身器材。

　　从外表看，这座楼和附近的居民楼没有任何不同，但是采访中记者了解到，在这里面生活，还是不方便。现在的楼里，水通了，暖气通了，电话通了，宽带通了。但是，煤气没有通，居民只好用煤气罐。

　　比煤气更大的问题是电。电到现在还没有通，结果就是住户各自想办法。杨师傅就是通过特殊管道，从邻居那里接了一块40安培的电表，然后分给7户使用。其他住户，也都是从附近的正常住户的居民那里接一块电表，几户使用。这样的使用法，其他季节还可以，到了夏天，就不行，因为供电局限制供电，一次只能买200度，几天就用完。这让他们很头痛。这座楼本来预备了一个变电柜的位置，也和供电局商谈好了，可以装电。但是，由于隔壁单位随意扩建，本来8米宽的消防通道被堵死，连带着变电柜也没法运进来安装。再过几个月就到夏天了，吉林路26号的居民，要受点苦了。前一页3