哈尔滨市各区房价差异巨大　升值空间各不相同

　　东北网4月7日电　哈尔滨市统计部门日前的数据称，在刚刚过去的2006年，哈市的商品住宅平均销售价格与2005年相比，涨了133元，上涨幅度是5.0%%。然而这只是一个全市范围内的平均数字，记者在6日前后的采访中发现，哈市各区的房价差异巨大，升值空间也各不相同。

　　房价构成难懂

　　房价永远是大多数人关心的消费焦点，而买起房子来，很多人更是难以全面了解房价的构成包含哪些，以至于买房时多是一头雾水。

　　孩子渐渐长大，哈市道里区的徐先生近日想买处房子，原来的30多平方米房子对三口人来说，有点儿小了。然而在房市里走了一圈后，徐先生被如今的房价吓了一跳，更是搞不懂为何房与房之间差价如此巨大，虽然直观上来说地理位置确实影响不小。

　　6日，据某房开公司的总经理王先生说，房价的构成即使对于业内人士来说，也是一个很复杂的问题，如果要强列出一个公式来的话，那么房价的构成是这样：房价＝土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本(含广告费、人力)＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋人力开支＋其他损耗＋……

　　最贵的房子在南岗

　　虽然房价的构成如此复杂，但对普通市民来说，最直观的还是地段、环境、交通、配套、户型、装修等等。

　　6日，记者走访了哈市四个区的数家楼盘并采访了众多业内人士后了解到，目前从区划上来说，省城道里及南岗两区的房价无论是新房还是二手房都是各区之首(仅指住宅)，而每平方米面积最高单价的房子则位于南岗区某楼盘，价格过万。其他两处所知的高价楼盘都位于道里，分别约为6000元/平方米和8000元/平方米起售。在这两区之中，平均起来，新房的价格都要在4000元/平方米左右。而二手房，以道里顾乡一带向来被人们认为是偏远地区的房价，也已经直逼3000元/平方米。

　　二手房比新房贵

　　眼下，二手房比新房贵的情况，在各区的商业中心附近房产都有所体现，但据省内某房地产销售代理公司的陈总介绍，哈市的道外区和香坊区(不含原动力区)这种情况更为普遍。在香坊区，二手房价平均起来约有2600元/平方米，而该区几处新楼盘的价格都以2400元/平方米起价。

　　松北区内差异明显

　　纵观哈市各区的房价，在一个区之内房价差异最大的当属松北区了，据业内人士介绍，以哈市政府行政服务中心为原点，房价明显由高变低向四周放射。离行政服务中心最近的几处楼盘平均价格约在3000元/平方米左右。而稍远一点儿则平均价为2200元~2300元/平方米。

　　呼兰阿城政策价

　　分析哈市的房价，不得不承认，呼兰与阿城两区的房价变化归功于哈市行政区划的调整。

　　家在呼兰住的毛女士说，在未并区之前，呼兰城内的楼房只有几百元/平方米。“记得最贵的房子才800元/平方米。可自并区之后，呼兰区的房价似乎一夜暴涨。现在最便宜的楼房，价格也要1150元/平方米左右，贵的更达到了平均1500元/平方米左右。”

　　道里南岗增值最大

　　对于普通市民来说，实际上房子的增值并不能给他们带来丝毫收益，“只要不买卖，就无法实现获利”，省内某高校的刘主任在谈到房价与市民的关系时说，对于绝大多数人来说，房屋只是居住的设施，而不是买卖的商品，炒房的只是极少数有钱人。

　　然而无论怎么说，谁也不想花钱买的房子会贬值，那怕实际上只是一个头脑中的数字。据经营二手房的某房地产经纪公司温小姐说，近三年来，哈市的二手房价升值最高的仍是道里和南岗两区，“至少每平方米涨了800元左右”。这与人们的居住习惯与社会配套不无关系。

　　关注政策知房价

　　在绝大多数购房者的期望中，房价如果开始下降，将是一个重大的利好，但据专家及业内人士分析，房价的拐点，还远远没有出现。

　　虽然国家出台了很多的调控房价措施，但我们从统计部门的数据中只能发现，“是增长速度慢下来了，但房价的绝对值仍然在不断上涨”。据省内某高校经济管理系的于主任介绍，作为全社会经济的一个重要组成部分，房地产价格的变化将在一定时期内与经济的变化呈正相关的关系，在可以预见的时间内，我国整体经济都会向上发展，房价的上涨也许是个必然。作者：张磊来源：东北网－生活报 编辑： 刘华 ( 刘华 的博客) 国 内 国 际 科 教 娱 乐 社 会 体 育 专 题 法 治

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