买房宜早还是宜缓 谁说了算？（民意顾问看世象）

　　民意焦点＜＜＜

　　南京房价居高不下，开发商又囤积房源炒高房价。那买房人现在究竟该不该买房？是继续观望还是及时出手？昨天南京市网尚房地产研究机构对今年南京房地产市场走势进行了判断，认为楼市受到房源供应偏少、政策频出、房价太高等多种因素影响，将有可能步入淡季。

今年房源供应够不够呢？总体上和往年相比，并不见得有萎缩。该机构市场研究部主任周颖说，江宁和江北各有200万平方米的房源要上市，而主城区也有400万平方米的房源要上市，其中河西有100万-120万平方米，选择余地很大。

　　那买房人是买还是不买呢？她说，从一季度来看，除了城中的房价太高，消化比较慢之外，其他区域的房源都处于供不应求状态。由于房价高，可能出台一系列调控政策，一些市民反而打起心理战，持观望态度。她还说，河西下一步的房源面积上市量有100多万平方米，75%在奥体附近，而目前没有卖掉的房子还有几十万平方米，造成房源紧俏和开发商囤房有关，所以购房者也不用太心急，应该不愁买不到房子，像河西的银城、嘉业阳光城等将陆续推出近7个楼盘。

　　“南京楼市各个板块中，城北板块是令人费解的。”周颖说，目前总共有4家楼盘上市销售，量都不是很大，一二百套房子推一次。从它待售的房源还有30多万平方米来看，明显有“捂盘囤房”的嫌疑。她说，城北板块一年有60万平方米以上的房源，供应不应太紧俏，现在如果打算在城北购房的话，也不一定要很心急。

　　民意顾问＜＜＜

　　补人头，不如补砖头

　　许培新

　　我们对南京的房价进行过一次专题调研，发现主要有四方面的消费需求，决定了从宏观的趋势看，南京房价上涨，是必然趋势。

　　一个是南京目前正处于城市化进程，流动人口已经达到200万人，而他们要融入南京的城市生活，就产生了巨大的购买力；第二个是上个世纪70年代末80年代初出生的一代人，他们正处于结婚的年龄，而他们的买房观念是不同于以前任何一个时代的青年人的，他们不卖便罢，一买就一步到位，一买就迈上百平方的房子，哪怕作20年房奴，这种消费心理决定了他们是很大的购房消费人群；第三，城市建设，产生了大量的拆迁户，他们也是需要继续再买房的，另外，处于改善住房条件的需要，上个世纪末的“房改房”住户也有很大的购房需求。

　　这四个方面的因素，决定了房价高，主要问题还是供需矛盾造成的。据我们估计，南京房价上涨的趋势，没有个三五年，回落是比较难的，因为需求在这里。

　　作为政府，需要做的就是缓和这些住房需求，不一定让每个人都拥有房子，但要让每个人都住得起房子，特别是公共产品供给方面，多为中低收入者考虑，多提供些“廉价房”、“廉租房”。道理很简单，有房住的人多了，买房的人就少了，房价自然就容易降下来了。

　　前不久广州的领导还建议大家等等买房，引起很大轰动。其实，劝导是没必要的，说一百句话不如做一件实事。政府官员不要轻易去干预市场，他的任务就是多提供廉价房源。反过来说，买大的还是买小的？今年买还是明年买？关键是看大家有没有房子住，而不是在这里劝说就能解决问题的。

　　我认为房价问题高校学者可以从学术研究的角度谈，但是政府官员就不能轻易谈，这样很容易误导老百姓。还有就是，江苏目前正在搞“补砖头”改为“补人头”，我认为还应该以“补砖头”为主，虽然难度大一些，但是效果最明显。哪怕房子小点、破点、旧点，关键是能让很多人都能住下来。

　　（上述内容由本报记者高明勇根据采访录音整理，未经作者审校）作者系江南时报民意顾问，农工民主党江苏省委调研处处长。