京城二手房集体大逃亡

　　央行加息

　　据“我爱我家”北京公司数据统计显示，央行3月18日加息后，目前二手商品房房源挂牌量急剧增加，环比加息前增长35%，约占二手房市场房源总量的47%。其中，面积在80－90平方米的二手房房源量增长12%；面积在100－140平方米的二手房房源量增长21%；面积在150平方米以上的大面积高档住宅房源量增长速度最快，涨幅36%。

　　记者日前从千万家、信一天、中大恒基等经纪公司了解到，一季度的京城二手房市场经历了1月份的冬歇期、2月份的回暖期和3月份的上升期后，呈现出一个从下降到反弹再到几乎直线上升的成交曲线。

　　市场分析人士认为，3月二手房房源骤增，除了新建住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降，促使部分消费需求转移至二手房市场外，最主要的原因还是商业贷款和公积金贷款同时加息。对于部分已经购买较大户型的二手商品房业主来说，加息后的日子不再好过。因为，从业主的角度来说，加息后每月的还贷压力势必有所增加，再加上今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，以及多套大面积住房的持有税（物业税）等，税费负担的加重使得大部分业主开始盘算将房屋出手，所以，从近期加息后的二手商品房市场供给来看，房源释放量较大。