“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗代表了不少北京人的梦想。正是迎合这种梦想，在上周末的国贸房展会上，十多个滨海城市项目带着“蓝天碧海金沙滩”的诱惑来到了北京。为了让大家有一个更直观的认识，一些项目还把海滩上的沙子带到了展会。据中原地产介绍，今年以来，北京异地项目达到70个，其中一半以上来自山东的威海、烟台、日照等二三线滨海城市。到滨海城市休闲、度假、投资对北京人来说渐成趋势。展会现场，来自山东日照的教授花园销售员对记者说:“日照教授花园从1999年到现在已经7年了，到现在共有400多名全国各地大学教授入住，其中北大教授就有300多名，包括一些全国知名教授。
”
滨海项目两大诱惑
滨海买房首先看的是环境，打开窗便可以看见海，零距离接触自然，零距离触摸海风……在这里时间放慢了脚步，心情轻松了许多，蓝天碧海金沙滩对北京人充满了吸引力。
其次是房价、生活成本低。北京房价的居高不下以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，特别是一些注重生活品质的中老年人。而二三线的滨海城市房价低，生活成本也低。据记者了解，威海、烟台、日照等滨海城市的房价一般在每平方米2000元至4000元，4000元以上能买到相当高档的精装修房，对于北京人来说，2000元至4000元的房子绝对有承受能力。物业费与生活成本也低，一般物业费每平方米四五角钱。
滨海城市投资值不值
以投资离北京最近的北戴河的滨海地产为例，如果买一套60平方米的项目总价约36万元，异地置业首付30％是11万元，20年按揭的月供是1700元，另外还要支付物业费以及维护费用。假设1年只能去30天，当地最好的酒店旺季的价格大约600元/天，平常200元左右/天，假设淡季、旺季各去15天，1年的住宿费仅1.2万元，而且年年都去对于北京人来说是很难做到的。因此，纯以度假为目的投资算账肯定是不值的。
但大多数买滨海地产的人都不这么算账。北京大学教育学院常务副院长陈学飞说，我2001年买的日照教授花园，当时每平方米1200元，现在涨到每平方米4500元左右，另外，滨海城市是最宜居的，到滨海城市投资置业将是大势所趋。在发达国家，这个趋势已经很明显。另外，在海边有套房子居住带给我身心放松的心理满足感是不能用经济价值来衡量的。陈教授建议，如果在滨海城市置业应以自住需求为主，兼做投资。
谁在异地置业
目前异地置业的首先是那些注重生活品质的中老年人，他们更注重健康和心理感受，向往平静、自然的生活方式；其次是有闲置资金、收入稳定的高收入人群，定期度假、回归自然、释放压力已经成为城市高收入人群流行的生活方式；还有工作时间自由或有固定长假的文化、艺术、教育等自由工作者，这一类人群喜欢通过旅游、度假寻找灵感和激情；当然，还有那些看好滨海地产升值潜力的战略型投资客，这类客户比较理性，有丰富的投资理念；还有就是跟风炒作型投资客，购买冲动，容易轻信固定的投资回报等承诺，抗风险能力差。
异地置业细思量
大老远的买房，多考虑是很重要的。首先要注意的是项目所在地是否有稀缺的景观资源和旅游资源？这些景观资源是否有可开发价值？现有开发价值是否还有发展空间？考察开发商在当地或外地是否有过成功开发的案例以及开发商信誉，谨防烂尾工程；分时度假和产权式酒店在中国还不成熟，慎重投资；如果作为投资，还要重点考察酒店管理公司或物业管理公司的经营能力和以往成功案例，考虑交通成本和异地管理成本，判断自己是否有实力和精力。
异地置业主要风险
到滨海城市置业可以说是旅游与房地产这两个高速增长的产业频频握手，无论是产权式酒店，还是度假购房游，均传递出同一个信号，旅游与房地产欲以特殊的方式联姻，构筑一种新兴的产业模式。
分时度假实际上是滨海房地产的形式之一，它将酒店的每个单位分为一定的时间份，出售每一个时间份一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。尽管世界各地已形成60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，但在中国，这种有钱有闲人的存储式消费行为至今难以广被接受。
作为滨海房地产的另一种形式，产权酒店是将酒店的每一个单位分别出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间的居住权。在这一模式的运作中开发商往往对购房者承诺高额的投资回报，但是此起彼伏的产权酒店纠纷官司，让这个缺乏相关法规制约的介乎于旅游业和房地产业之间的行业产生了信任危机。
滨海地产在表面上被炒得风风火火，但在操作上却遭遇各种问题。今年初，一些轰动全国的产权酒店纠纷案，让步履维艰的“分时度假”和“产权酒店”又蒙上巨大阴影。因此，业内人士建议，在滨海城市置业一定要仔细考察开发商的实力与信用。
本报记者李海霞D155
在京销售异地项目一览
教授花园三期地址:山东日照均价:4500元/m2
金海湾·森林逸城地址:秦皇岛市海港区
起价:3788元/m2
曲水绿荫
地址:山东威海均价:2000元/m2
中房·蔚蓝海岸地址:山东威海均价:2600元/m2
悦海嘉园
地址:山东银滩均价:1850元/m2
环峰·碧海豪庭地址:山东蓬莱市均价:1800元/m2
类型:住宅
海韵阳光花园
地址:山东银滩均价:3000元/m2
翠海茗居
地址:山东烟台均价:2500元/m2
蔚蓝御景
地址:山东威海均价:2700元/m2
瀛海美地
地址:山东威海均价:2500元/m2
翠海明珠地址:山东威海均价:3500元/m2
类型:住宅
三庆·金域蓝湾地址:山东海阳均价:5000元/m2
假日蓝湾
地址:秦皇岛山海关均价:5500元/m2
海林花园
地址:山东银滩
五洲太阳城
地址:山东威海
均价:4000元/m2
海岸·观澜
地址:山东威海
均价:2700元/m2
烟台华美达国际酒店地址:山东烟台
均价:6000元/m2
绿洲新城
地址:山东威海
均价:4500元/m2
类型:住宅
华旗观海城
地址:山东烟台
均价:2360元/m2
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