“五一”楼市前瞻：供应少楼价高

　　新快报　记者　谢蔓清明节过后，房地产销售的传统旺季五月“黄金月”也随之到来，今年“五一”广州市楼价的走向如何？市民购房置业哪个区域的新盘新货最多？昨日地产顾问公司合富辉煌发布的一份调查统计显示，今年“五一”黄金月，广州楼市供应将有所减少，由于前期整体市场销售速度放缓，黄金月的住宅供应将以余货为主。

　　市区供应量比去年减近两成

　　根据合富辉煌集团市场研究部的数据显示，今年全市（十区）“五一”黄金月总供应量将在3.3万-3.4万套，但整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。“五一”黄金月期间，中心组团（指天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔、番禺、花都八区）在售楼盘约有101个，总供应量2万-2.1万套，相比2006年“十一”及“五一”黄金月，可售货量有一定幅度的减少，分别减少9%和18%。中心组团的总供应量将主要分布在天河区、海珠区及白云区，占了中心组团总货量的八成以上。其中，白云区将是今年“五一”期间新货最多的区域，该区的供货量占了中心组团全部新货的四成。

　　超万元/平方米住宅大增

　　据悉，在“五一”楼市，市区住宅价格主要集中在7000-9000元/平方米，5000元/平方米以下的楼盘在市区基本绝迹，同时，10000元/平方米以上产品供应明显增多。专家认为，数据显示整体市场价格仍在走高，价格将成为今年“五一”黄金月影响市场表现的重要因素。在对未来楼价走势的预期方面，接近六成潜在消费者认为未来楼价仍会上升，其中认为“升幅较为平稳”的占43%、“大幅上升”的占15%。三成买家选择减少面积控制总价据了解，目前市场上的买家以购房自住为主，刚性需求较大，超过20%的消费者“选择观望”、“转向购买二手房”及“租房”，这正是目前一手商品房成交量逐渐萎缩的主要原因之一。调查显示，房价攀升对潜在消费者的购房需求产生了影响，有30%的主流置业群体选择“减少面积，降低房间数”来控制总价，接近20％的主流置业群体表示会“转向购买其他区域或城郊房子”，只有28%的主流置业群体认为“影响不大”。另外，调查还显示，潜在客户中，改善居住环境仍为目前购房者置业的主要动机，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，由此，超过六成的潜在消费者选择三房单位，而选择三房单位的客户中，有近八成需求带主人套房，反映目前的主流客户对产品的居住舒适性要求相对比较高。