节后80个楼盘入市 楼市供应不足局面将缓解

　　超过80个项目在春节长假后集中入市，此外受去年政策影响延期入市的项目也将在春节后至上半年集中放量，这将改变京城楼市去年下半年以来的供应不足局面，有效稳定房价。

　　记者今天上午10时从市建委网上公示系统了解到，本月至今市建委已发出了20个预售许可证和31个现房销售许可证。

另外考虑到此前已取得销售证，但避开春节前销售淡季未开盘项目，再加上市场上公开的开盘预告信息，预计春节长假之后到3月底期间，将至少有80个项目陆续开盘销售。

　　这样算来，再加上今年春节前的开盘项目，今年一季度京城楼市的开盘项目总量有望达到140个左右。这一数字与去年同期的54个开盘项目相比，增加了近2倍。

　　春节后入市的楼盘以老项目后期为主，新开盘项目不足两成。从供应类型看，春节后入市项目仍以普通住宅为主，占到放盘总量七成，其余为高档住宅项目，如公寓、低密度类别墅、别墅以及商住楼等。

　　从区域来看，朝阳区仍为放量大户，占30%。而五环外依旧是主力供给区域，占总放盘量六成。四环内入市项目仅占二成，多以公寓、商业项目为主。

　　北师大房地产研究中心教授董藩认为，北京房价增长过快的根本原因是楼市供应和过大的刚性需求相比相对不足。而要控制房价，就得抑制需求，或者提高供应。

　　而中大恒基不动产营销总经理王述告诉记者，由于受到去年“90平方米房要占供应70％”政策的影响，京城很多项目面临调整规划设计，因此延缓了入市时间，这导致京城楼市在去年下半年出现更加明显的供应不足现象。

　　春节长假后形成的开盘高峰，预计将为京城楼市提供近百万平方米的供应面积，这将有效地改变京城楼市供应不足的局面，同时将对稳定京城房价起到积极作用。

　　部分计划在春节长假后上市的新开盘项目

　　项目名称 地址 物业类型 预计开盘均价

　　丹青府 海淀区田村路 普通住宅 8700元/平方米

　　世嘉博客 大兴区西红门镇 普通住宅 6000元/平方米

　　映天朗 丰台区宋家庄 普通住宅 暂未定

　　永丰嘉园 海淀区北青路 普通住宅 8000元/平方米

　　永丰产业基地

　　清岚小镇 顺义区空港城 普通住宅 暂未定

　　后沙峪新城北部

　　悦园 海淀区西三环 普通住宅 16000元/平方米

　　北路苏州桥

　　华龙美晟 崇文区安乐林路22号 普通住宅 暂未定

　　国融国际 大兴区亦庄 公寓 暂未定

　　天华北街东口

　　蚂蚁工房 大兴区兴丰北大街 公寓 暂未定

　　优唐 朝阳区朝外大街 公寓 17000元/平方米

　　U-TOWN 丰联广场南侧

　　波菲特 朝阳区东三环 公寓 23000元/平方米

　　行政公寓 霄云里8号

　　世华国际中心 朝阳区关东店北街30号 公寓 20000元/平方米

　　金泰城 MINI 丰台区菜户营西南侧 公寓 9000元/平方米

　　丽宫 顺义区机场高速公路 独栋别墅 1300万元/套起

　　杨林大道出口