三大问题困扰小寨商圈发展

　　对于西安人来说，到小寨购物是钟楼之后的第一选择。在昨日举行的西安小寨商圈发展论坛上，与会人员和专家都认为，这个地处南郊自发形成的商圈随着西安与区域经济的快速发展，升级改造已迫在眉睫。

　　自发形成的小寨商圈

　　小寨商圈所涵盖的范围为南二环以南、电视塔以北、太白路以东、经七路以西的区域，面积约为42.23平方公里，其中，南二环、小寨东西路延伸线和长安南路的商业氛围最为浓郁，商业设施较为完备，已建成各类商贸服务设施611个、总面积75万平方米，初步形成了小寨商圈“干”字型商业、服务业发展主框架。

　　这里距离老城区较近，有长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条主干道与周边城区连接，交通发达，便于商业流通。而且，小寨商圈范围内大专院校、各类居住小区众多，人口高度密集。据统计，在这一区域的日平均人流量达到30~50万人，超过雁塔区人口总数的四分之一，消费潜力巨大。小寨商圈具有雄厚的商业基础，好又多、百盛、军人服务社等一大批商业、服务业企业已经形成了各自的经营特色和服务品牌，并被广大消费者认可。这里也成为西安市民继钟楼商圈之后的首选消费场所。

　　三大问题阻碍小寨商圈发展

　　但面对大量的商机和资源，小寨商圈发展还显滞后。

　　（1）发展定位偏低

　　由于小寨商圈是自发形成的，局限于满足周边地区消费群体需要的商业服务区，没有作为一个全市、全省乃至西北地区具有强大发展潜力的商圈来定位。随着区域的经济发展和居住环境改善，小寨地区的人气、商气进一步聚集，偏低的发展定位，已经严重制约了小寨商圈的资源优势、区位优势转变为现实的经济优势。

　　（2）规模小、档次低、分布零散

　　目前，小寨商圈经营业态主要以中低档服装和餐饮为主，消费人群主要是院校学生，商贸设施规模小、档次低、分布零散。商业业态和基础设施与雁塔区居民的收入状况、文化品位、消费层次不相适应。

　　（3）发展停留在无序状态

　　加之没有科学的、可操作性强的发展规划，导致该区域商业发展至今停留在无序状态，目前，小寨商圈的开发还缺乏统一的、整体的组织推进，各类业态发展缺少有效的引导和整合，浪费了大量的商机和资源。

　　发展机遇失不再来

　　按照我市的规划，小寨作为商业发展区域的功能定位已经确定。地铁二号线的开工建设、曲江国际会展中心的建设都将带动周边的旧街区改造和文化商贸设施的大规模建设。全市商业、服务业开始扩散、转移到人文环境和生态环境较好的城南商业区。土地资源的稀缺和雁塔区域经济的发展也从内部推动着小寨地区开发存量土地和挖掘潜力。

　　小寨商圈面临着前所未有的机遇，由内而外地推动自身升级改造。本组稿件由记者朱玲实习生贾波采写