上海松江：楼价5年翻两番

　　在很多人印象中，松江离上海市中心很远。交通不便、生活配套匮乏，加之人们心底里的抗拒带来行动上的迟缓，甚至不愿了解现在的松江是怎样的，正如7年前的闵行。7年前闵行在大多数人的忽视下默默发展，成就了今天上海四大示范聚居区之一的荣耀。

　　今天的松江——九亭、泗泾、新城，每个板块都有几十个在售、新开楼盘。星星之火已成燎原之势，或许明天、后天，松江就会成下一个“闵行”。

　　目前，新城正快速地规划实施，商业项目、配套建设、城市公共环境、环境维护等已经逐步完善，初显成效。松江新城除了逐步实施的规划，配套的完善、日渐高昂的人气之外，刚性的需求则成了房价的有力支柱。松江新城2001-2003年初单价为2000-2800元/平方米，到了2004年年初，已经上涨至4000元/平方米，涨幅近翻番，随后更是一路走高，5000-6000元/平方米，期间的两次国家宏观调控，新城房价并未因此霜冻，目前公寓东区价位维持在6000元/平方米上下，西区约为5000元/平方米左右。

　　九亭是松江离市中心最近的板块。依托七宝城市副中心，九亭逐渐发展成为新兴的居住区。九亭镇原有空地很多，住宅建设基本是在一片空地上进行规划、发展的。所以受到的限制较少，所有小区均是新建的，入住人口素质平均，规划环境好，基本同时开发，同时入住。

　　九亭目前一手住宅价格差距比较明显，价格比较高的楼盘如上海青年城、上海奥林匹克花园单价已经摸高到8100-8500元/平方米。而区域内大部分楼盘的价格保持在5500-7000元/平方米的区间内。代表楼盘有上海源花城（均价6300元/平方米），摩卡小城（均价5700元/平方米），九城湖滨国际（均价6600-7000元/平方米）。

　　江南水乡泗泾紧邻九亭，位于松江的中部。经过近几年的建设，泗泾区域面积扩大了不少，原有的市政设施也得到了更新，商业、生活、教育等配套设施现已非常完善。

　　泗泾目前一手住宅价格差距并不明显，价位主要集中在4500-6500元/平方米的范围内，如青年才郡（丽水豪庭）均价4500元/平方米；宽景99均价5400元/平方米；西南名苑均价5200元/平方米；祥和公寓6300元/平方米。记者了解到，青年才郡一、二期分别于2007年1月20日和1月27日开盘，总共推出476套房源全部售罄，夺得2007年上海月度成交冠军。目前一、二期累计平均销售价格4800元/平方米，最高一套单价在5200元/平方米，依然与周边6000-7000元/平方米的新盘有明显的价格差异。