房管局长提醒市民别跟风买房

　　“市民千万不要盲目跟风！”对于近期楼市的疯狂，南京市房管局副局长郭宏定日前在一次发布会上提醒市民，不要被个别开发商的炒作现象所迷惑，最好根据自己的能力理性、梯度消费。南京官方数据显示，在刚刚过去的3月，市民疯狂购房让该市3月份商品住宅成交6562套，相比2月多出近一倍。

不过，有关专家表示，近期表现出的疯狂和房荒均是暂时现象，从4月份开始南京将有700万m2新房上市。届时，市场供求关系将趋于平稳，房价涨幅也极有可能趋缓。

　　3月份多卖房2565套

　　3月份的楼市疯狂从“二手房一天一个价”拉开序幕，在江宁楼盘左邻右里排队购房时达到高潮。南京房管部门的数据显示，3月南京商品住宅一共认购7617套，成交6562套，均价4754元/m2。相比今年2月“认购4515套、成交3997套、均价4653元/m2”的销售数据，3月住宅多认购3102套，多成交2565套，与此同时均价也多上涨101元/m2。

　　南京网尚研究机构的一位专家表示，相比往年，今年的这波购房热潮，爆发得迅速而热烈，不过目前已有所减缓。该机构依据网上房地产提供了一系列数据（见表），“把3月划分为5个时段，可以看出购房最为疯狂的时候在3月中旬。下旬前半段已呈下降趋势，月底已经下滑至低点”。

　　“一房难求”背后真相

　　南京农业大学许朗教授赞同以上专家的分析。许朗认为，在经历一段时间疯狂后，市民正在逐步回归理性。刚刚过去的3月市场之所以会如此火爆，他认为原因有三：一、去年宏观调控后，市场需求一直受压抑，以至于今年上半年集中反弹；二、市场供应量偏少，部分开发商捂盘惜售，造成短期供不应求；三、供求失衡带来开发商肆意调价，而购房者又反过来跟风追涨，使得市场短时间内出现火爆。

　　“实际上河西、江宁、江北等板块都有不少待售房源。”南京一家民间研究机构的专家也表示，市场信息的不透明正使得购房者失去理智，以至于表现出排队购房、2万元卖号等疯狂举动。该专家以河西为例，网上房地产显示，河西目前纳入网上销售的房源为5794套，而事实上河西每周的销售进度也不过130套左右，“市场并不是真正的一房难求”。

　　房管局副局长提醒买房别跟风

　　“不要被个别开发商的炒作现象所迷惑。”南京市房管局副局长郭宏定在近日参加的一次业内会议上表示，楼市近期出现的排队购房等疯狂现象已引起了他们的关注。在上周，南京房管部门针对个别开发商未领预售许可证就提前放号，专门出台六条新规，其中包括对未取得预售许可证进行排号登记，炒卖房号的，或者取得预售许可证三十天不开盘的，均取消其预售资格。此外，防止开发商打“擦边球”囤房，新规还表示对以在建工程抵押为名拒绝销售的项目，处以“停盘半年”。

　　除了通过行政手段促使市场更为透明，郭宏定在会上表示，南京楼市总量上仍是供需平衡的，市场的自身调节会起到一定作用。他用数据予以证明：2006年全市各类商品住房（包括政策性住房）销售量1140多万m2，创下历史新高。在此基础上，2006年南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%。“按照这个增长数据，南京楼市将从今年五六月起，新盘上市量逐渐增大，供需比更加乐观。”

　　由于政策的调控和充足的供应量，郭宏定提醒市民不用担心“房荒”。“在此，我要给消费者一个建议，一定要理性购房，根据自身能力适度购房。”郭宏定还表示，今年房地产市场房源充足，不存在房源短缺的问题，消费者不要盲目跟风。

　　700万m2新房即将上市

　　“下半年的供求关系应该会得到缓解。”南京网尚研究机构作为南京房管局的改制单位，过去几年一直受房管部门委托做市场研究，该机构市场部主任周颖表示，据他们分析，今年4月—12月的9个月南京至少有700万m2新房上市。

　　据介绍，由于一季度市场需求井喷，部分开发商捂盘惜售，南京楼市供销比仅为0.8：1。而在700万m2新房上市后，这样的供销比状况将得到改观。周颖表示，新上市的房源将主要集中在江宁、江北和河西。

　　“这样看来，部分区域的供不应求其实是假象。”南京网尚研究机构另外一位专家表示，对于一些将来上市量较大的板块，市民不必盲目跟风买房，可以等一两个月再看，“一是接下来的供求关系会改变；二是新一轮的宏观调控有可能在五六月份出台”。　春季房展会明在国展中心开幕

　　明日，一年一度的南京春季房展会又将拉开序幕。在去年移师河西后，为期4天的今年房展会再次回到老地方南京国展中心。来自组委会的消息称，与往年开发商急吼吼喊“打折”不同，今年参展的各家开发商鲜有打出优惠促销。不过，有专家表示，春交会历来是市场走势的风向标，此次春交会后开发商还能否如此“强势”有待观察。

　　据春交会组委会介绍，此次展会将共有40余家楼盘参展。其中包括城北旭日上城、世茂滨江新城；河西星雨华府、宋都美域；仙林栖园、汇杰文庭；江北明发滨江新城等知名楼盘，物业类型上涵盖公寓、写字楼、别墅、普通住宅等多种物业。

　　与往届春交会相比，今年将有更多品牌开发商和新盘参与。主办方提供的资料显示，包括南京栖霞建设、世茂集团、江苏亚东、南京中海等多家品牌开发商都有参展。而新盘方面，十余个新盘更是春交会一道亮丽风景。河西板块包括地华实业开发的星雨华府、宋都地产开发的宋都美域、南京晟铮房地产开发的龙江国际社区；江北板块包括红太阳集团的旭日上城、华东MALL，金浩房地产开发公司的海润枫景；仙林板块包括栖霞建设别墅项目栖园；城北包括美达浅草明苑等。主办方表示，为期四天的此次春交会将会为市民提供多种选择，而为了方便市民参会，今年春交会再次回到位于龙蟠路88号的南京国展中心。