杨家坪商圈升级再掀主城商战风云-

　　杨家坪商圈要再造升级版，载体便是投资近20亿元打造的龙湖·西城天街购物广场，今年11月交付使用，明年3月开业运营。10日，九龙坡区举办商业高峰论坛，宣称要截留住该区去年外流到解放碑商圈的近20亿元中高档消费额。

每年20亿元消费外流杨家坪商圈曾凭借其强大的地下商业红火一时，但在地上，杨家坪商圈却不具多少话语权，这与九龙坡区的经济实力、整体消费力极不相称。九龙坡区区委书记郑洪介绍，该区去年地区生产总值在全市率先突破300亿元大关，同时，全区去年商品销售总额达277亿元，社会消费品零售总额达到127亿元，总量仅次于渝中区，连续6年位居全市第二。九龙坡区商委主任彭光跃介绍，尽管杨家坪商圈现有商业营业面积近50万平方米，在建重点大型商业设施商业面积近25万平方米，与本区人口所应匹配的商业基本相符，中心区域商业氛围大体形成。但在去年，杨家坪商圈社会消费品零售总额不足60亿元，略相当于解放碑商圈的一半。这是什么原因？彭光跃介绍，主要是杨家坪商圈没有升级，留不住当地中高档消费人群。该商圈周边近年来聚集了数以万计的高端消费人群，特别是珠江花园、上江城、广厦城等高档住宅楼盘集中了相当一部分高收入人群，但苦于杨家坪商业区内百货店规模不大、档次不高，导致这部分居民大量流失到外区消费。据不完全统计，去年九龙坡区外流至解放碑等商圈的中高端消费规模达到20亿元。商圈中的领头羊作为领头羊，龙湖·西城天街购物广场将担当起再造杨家坪商圈，及刺激九龙坡区中高档消费的重任。龙湖商业经营管理公司招商运营总监何长春介绍，西城天街购物广场今后定位中高档，锁定了这部分时尚家庭消费人群。据了解，西城天街购物广场项目总建筑面积约为26万平方米，比解放碑大都会还要大。据介绍，西城天街项目一期投资近20亿元，其中包括1栋5万平方米的星级酒店，1栋3万平方米的甲级写字楼，两栋52000平方米的精装SO?鄄HO国际商务公寓，及78000平方米的国际时尚购物广场。何长春介绍，国际时尚购物广场由大型百货主力店、生活超市、高档餐饮及高品位的康体、休闲、娱乐及各类品牌服装专卖区、精品专卖区等组成。彭光跃介绍，西城天街购物广场明年开业，加上此前运营的新世纪瑞成商都、家乐福、沃尔玛等，可以预见，未来两年内，杨家坪商圈全面成型后，不仅可拦截本区高端消费力，还可拉拢临近的高新区石桥铺、大渡口区周边人群前来购物消费。44宗地块可开发不仅如此，杨家坪商圈捏在手中的王牌还是可供开发的土地。九龙坡区建委主任王岳介绍，未来几年，杨（家）谢（家湾）石（坪桥）黄（桷坪）的工厂都要逐步退出中心商圈，房地产行业将有一个很可观的开发量。随着工厂退出主城区的步伐加快，今后九龙坡区的城市建设将有个新的飞跃。王岳主任介绍，未来数年内，九龙坡区将有4平方公里的房地产开发用地推向市场，这是主城其他任何一座商圈都无法比拟的。据了解，仅在杨家坪商圈周边，便有44个地块可供开发，房地产开发量达到1200万平方米。今后一旦开发建成，至少增加约30万人的常驻人口，强有力的支撑杨家坪商圈的消费规模。全市商圈再造“运动”何长春介绍，西城天街将有效带动杨家坪商圈的建设热潮。在10日举行的九龙坡区商业高峰论坛上，龙湖·西城天街购物广场的推介说明，吸引了200余家世界、国内知名品牌。从全市范围来看，主城各区都掀起一股声势浩大的商圈扩建和再造运动。除杨家坪商圈再造升级版外，南坪步行街已启动后续工程，大渡口也在打造“主城第六商圈”，新的商业中心初露端倪，渝北两路更是响亮的提出“渝北解放碑”概念……在这一背景下，九龙坡区更是一路超前，按照该区的商贸流通发展规划，到2010年，九龙坡区将构建成为“主城西部商贸中心”，而号称重庆“最豪华阵容”的杨家坪商业步行街的规划也让所有人惊叹不已：基础设施投资高达2．5亿元，面积也将比开街前增加近3倍，增至70余万平方米，形成以转盘为中心，方圆达2平方公里的商圈。价格战会否上演？杨家坪商圈扩容，拦截外流消费人群，会否引来解放碑、江北商圈的反弹，甚至价格战？彭光跃认为，按照商务部出台的人均1.8平方米商业配套标准，包括杨家坪商圈在内的九龙坡区尚未达标。该区目前已出台相关政策，不再引入百货类卖场再涌入商圈，引导其他多元业态，以丰富商圈内涵。因此，发生在百货卖场的价格战不会在杨家坪商圈上演。加上重庆特殊的组团式发展，对商业形成一定的“阻隔效应”，区域内商圈辐射十分有限，主次商圈的合理搭配，业态丰富，才能完全满足居民的消费习惯。在消费中，居民喜欢就近购物，这就是“就近原则”。何长春分析，实际上，价格战大都在百货卖场间上演，包括解放碑的大都会、美美百货，江北北城天街等中高档购物中心基本上不会搞价格战。对于主城各区拦截本地中高端消费人群到解放碑消费，渝中区商委有关人士认为，他们早就注意到了这一问题，近两年来开始与其余四大商圈错位经营，主要是商家经营品牌的升级，以解放碑特有的含金量，引进更多的世界、国内知名的品牌落户解放碑，吸引、留住更多的中高端消费人群。因为，说穿了，商圈之间的竞争，就是对中高端品牌的争夺。

　　记者 陈林