上海商品房租金“跌多涨少” “以房养房”存在风险

　　用房租来偿还银行贷款的“以房养房”的做法，并非是只赚不赔的安全买卖。上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示，2月份以来，上海商品房租金跌多涨少，尤其是高档房租金大幅下降，下调压力加大。3月，上海高档商品房平均租金较上月下降0.6％，其中三室户租金下降1.5％，两室户租金则上升0.4％。

　　上海房屋租赁指数办公室分析，高档商品房由于受宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3％。浦东陆家嘴和南京西路板块的房屋租金也出现了较大降幅，分别为1.5％和1.7％。如果未来高端租赁市场需求没有明显增加，而租赁房源继续放量，上海高档商品房租金将继续面临下调压力。

　　与高档房不同，普通房租赁供求相对平稳，但中心城区徐汇、静安的普通房租金较上月还是下跌了0.1％和0.2％，房源密集的闵行区更是下跌了0.3％。

　　租金低廉的售后公房需求旺盛，随着春节过后租赁高峰的到来，3月份租金上涨了0.2％。但部分城区租金也呈下降趋势，如黄浦和卢湾两区，降幅分别为1.3％和0.8％。

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