停盘后再销售，房价不得上涨

　　扬子晚报网消息继4月6日出台规范房地产市场秩序的六条规定后，4月13日，南京市正式制定下发《关于规范房地产市场秩序加强市场管理的规定》，对开发商和房产中介违规行为，做出更为详细、更具实际效果的罚则。

　　囤房者，6个月内不得售房。

该规定明确，开发企业在取得《商品房预售许可证》前，不得发布商品房销售广告，也不得以排号、发牌、发放VIP卡或其它形式吸纳客户。若有上述行为，房管部门将在6个月内停办所涉项目的预售许可手续。

　　开发企业在申领《商品房预售许可证》时，必须明确开盘时间，在取得《商品房预售许可证》后30日内，必须开盘。未按明确期限开盘或开盘后有拒售行为的，其取得的《商品房预售许可证》作废，房管部门将在6个月内停办该项目的预售许可手续。对已设定土地使用权抵押或在建工程抵押的商品房，开发企业也必须在其明确的期限内开盘销售，否则，其预售许可证也将被取消，6个月内不得办理预售许可手续。

　　认购时收房款，停盘可达半年，内部认购是开发商惯用的营销模式，普通购房者为了能订上一套房，不得不按开发商要求交纳数额不菲的认购诚意金等，开发商则利用这些订金进行资金周转。而一些“认购卡”私下转卖，在客观上助长了炒卖楼花的行为。

　　南京市为此规定，对开发企业认购阶段收取房款的，将令其停止销售1—6个月。同时，不按认购协议约定时间签订销售合同、不告知购房人商品房的瑕疵、不在认购协议或销售合同中明确注销权利瑕疵的期限等行为，也将做出同样处理。

　　停盘再售，房价不得上涨。近期南京市对个别楼盘做出停盘处理后，老百姓有一个担心：停盘不是正好给了开发商名正言顺的囤房借口吗？停盘再销售之后，房价会不会越涨越高？南京市特别规定：“开发企业经过整改恢复销售的，其继续销售商品房的价格不得高于停售前已在网上公示的价格。”

　　现场公示须与网上一致。购房人常常发现：明明网上显示某楼盘还有大批待售房源，但现场的商品房销控表上，却几乎已标满代表“已售”的小红旗。这是开发商制造热销假象的惯用手段。对此，南京市规定，销售现场公示的《商品房销控表》应当与网上房地产的公示内容一致，否则，不予网上登记备案。

　　现场公示的《商品房销控表》应当包含商品房的幢号、房号、建筑面积、单价、认购或签约状况等内容；商品房已设定抵押的，还应按幢标注土地使用权抵押情况，或按套标注在建工程抵押情况。吃差价，吊销从业资格。中介公司和中介人员有以下四类行为的，将被吊销《房地产经纪机构备案证书》和《房地产经纪执业证书》，停止该机构和人员办理房地产交易过户手续：发布虚假信息、隐瞒重要事项、截留房款；以公证委托方式，利用信息不对称，分别与买卖双方签订两份买卖合同赚取差价；以现金收房为名、预付定金实行独家代理以赚取差价；以各种名义收取佣金服务费以外其他费用的。本报记者汪晓霞