房地产调控

　　京沪二手房市场开始转暖

　　挂牌量和成交量明显回升，价格小幅上涨

　　据新华社报道

　　经过1至2月的春节淡季后，京沪二手房市场开始走出低迷。多家房地产中介机构的调研报告显示，3月份，京沪二手商品房买卖挂牌量和成交量均明显回升，价格小幅上涨。

　　21世纪不动产监测数据显示，3月份北京二手商品住房买卖挂牌量出现较大幅度增长，比2月增长21％；一季度同比增长8％。而上海二手商品住房买卖挂牌量环比2月增长28．5％；一季度同比增长12％。

　　同时，北京3月二手商品住房买卖挂牌均价为8800元／平方米，环比上涨0．6％；上海2月二手商品住房买卖挂牌均价为11165元／平方米，环比下降0．3％。

　　业内专家指出，由于春节因素的影响，1至2月，京沪市场相对低迷，交易平淡。3月是两地市场的恢复性增长。

　　21世纪不动产研究部孟奇认为，今年3月央行加息，是近一年内第三次上调贷款利率。由于担心利率继续上调，供需双方均显得比年初主动。在北京，受新房价格上涨的影响，买卖方对未来价格依然看涨，尤其是对2008年奥运经济带来的增长预期，因此，价格有小幅上涨。

　　而上海二手房市场回暖的因素，更多是受交易旺季到来的影响，购房人的自住需求开始释放，但同时上海内环新建项目较少，因此刺激了二手房市场趋于活跃，但价格稳定。

　　南京出让工业用地

　　底价不得低于成本

　　南京市政府近日出台了《南京市工业用地招标拍卖挂牌出让实施细则（试行）》。

　　细则要求，工业项目使用国有土地应按照公开、公平、公正的原则，在土地有形市场通过招标拍卖挂牌出让方式取得土地使用权。申报的建议出让底价不得低于成本价且不得低于国家公布的工业用地出让最低价。（新华社记者蔡玉高）

　　上海商品房租赁市场分化

　　高端房租下调压力加大

　　用房租来偿还银行贷款的“以房养房”的做法，并非是只赚不赔的安全买卖。上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示，2月份以来，上海商品房租金跌多涨少，尤其是高档房租金大幅下降，下调压力加大。3月，上海高档商品房平均租金较上月下降0．6％。

　　上海房屋租赁指数办公室分析，高档商品房由于受宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘由于近来买卖成交较为冷淡，租赁房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2．3％。浦东陆家嘴和南京西路板块的房屋租金也出现了较大降幅，分别为1．5％和1．7％。如果未来高端租赁市场需求没有明显增加，而租赁房源继续放量，上海高档商品房租金将继续面临下调压力。

　　与高档房不同，普通房租赁供求相对平稳，但中心城区徐汇、静安的普通房租金较上月还是下跌了0．1％和0．2％，房源密集的闵行区更是下跌了0．3％。租金低廉的售后公房需求旺盛，随着春节过后租赁高峰的到来，3月份租金上涨了0．2％。但部分城区租金也呈下降趋势，如黄浦和卢湾两区，降幅分别为1．3％和0．8％。（新华社记者徐寿松）