重新规划城市功能 看房地产投资三大要素

　　在中国股市步入牛气冲天的一年，投资者似乎都一心向“股”。与此同时，房价也在不知不觉之中稳步上涨。买房产与买股票成为国内目前能够吸引大资金的两大投资渠道。随着大量农业人口转为城市人口，城市的居住需求殷切，楼价上涨有其必然性。

　　投资攻略一：研究城市规划

　　随着大量农业人口转为城市人口，国内各大城市面临人口增长压力，重新规划城市功能是缓解人口压力的必然之策，而政府的规划是带动片区房地产发展的最大利好因素。例如一个原本大家都不看好的片区，随着政府大力开发，配套、交通等变得完善，片区楼盘升值自然水到渠成。假如在政府规划实施之前买入，未来必然会享受到城市规划所带来增值的愉悦。下工夫研究政府制订城市规划走向，来把握未来城市的热点。是投资房地产增值重要因素之一，例如深圳的宝安中心区、广州的番禺区、北京的奥运版块、上海的浦东新区无一不在短短几年内楼价惊人飙升。所以房地产最重要的投资攻略是“城市规划”，有政府做“庄家”的投资能不赚吗？

　　通常政府的城市规划都会在媒体上公布，投资者只要细心留意即获得相关信息，某一区域的规划公布后，区域的土地拍卖价格高涨，或者国内品牌开发商进场开发，往往就是该区域楼价拉升的开始。

　　投资攻略二：考察交通配套

　　所谓“交通”即是指物业周边的交通环境，主要看交通的配套和公交系统是否完备，例如处在城市地铁或者主干道两侧的物业通常升值较快，尤其以地铁沿线为最佳，升值空间往往超乎想像。例如深圳深南大道沿线住宅，2004年售价约6000——8500元/平方米，2007年地铁建成，二手楼价格最低也要11000元/平方米，最高侧达到20000元/平方米。而上海、北京、广州的地铁物业就更是有过之而无不及。对于主干道物业，其升值空间不言而喻。

　　房地产是长期投资，通过升值后转让赚取利润，而在转让之前，通过出租减少或者抵消月供款是最好选择。对于有意长期收租的业主，更注重的应该是上班族的工作便利性和时间成本，公交配套是首位，到就近商务区或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影响租金的高低。也影响投资收益。

　　投资攻略三：重视景观资源

　　随着人口增长加快，城市开发过度，城里的景观资源越发珍稀。在房地产行业有话老话：房子有价，景观无价。一个拥有永恒景观的物业其升值潜力，远比无景观的房子要快得多。房地产投资中景观物业分两类，一类是自身的景观，例如市区公园旁边的物业、市区海岸（江湖）物业升值潜力最大。在深圳，以红树湾片区海景房最具代表；其次是物业周边的景观，旅游风景区内的物业，如上海的佘山别墅、北京香山别墅均是国内最具代表性的有升值潜力物业。