北京一季度别墅供应放缓 “叫停”4年影响显现

　　别墅“叫停”4年后影响开始显现

　　第一季度京城别墅供应放缓

　　李海鹏

　　根据北京市房地产交易网、戴德梁行的数据显示今年前两个月新上市的别墅只有6个，加上3月和4月截止目前的统计，别墅供应也仅10个左右，这相对于往年的别墅供应“旺季”，市场稍显冷清。

　　第一季度市场放量趋缓 成交量低

　　“到目前为止北京的别墅市场放量有点少。”北京翰宏基业房地产开发有限公司董事、副总裁朱连奎表示。代理多个别墅项目的北京白柠檬广告有限公司总经理尹衍宏也向记者表达了相同的观点：“相对于往年的同期，今年目前的别墅市场有点冷。”。据北京市房地产交易管理网的数据显示，到目前为止全市的别墅供应仅10个左右，全新项目更是少之又少，如位于顺义区的波特兰花园一期，仅为别墅市场提供了 54 套新增供应量，销售价格为 470—640 万元/套，目前的销售率为 20％。

　　戴德梁行的一组数据显示，与去年同期相比，今年1、2月份别墅的预售登记面积下降了近70%，一家市场分析机构的统计显示3月份全市别墅更是仅成交了6套，红螺湖别墅 、丽嘉花园 、观唐 、龙湾别墅 、康城、水郡长安 ，各自成交1套。“目前的销售状况不是很好。”亚北某别墅项目营销总监告诉记者。专业人事表示“整个别墅市场前三个月无论放盘数量还是销售情况都不是很理想，市场略显冷清。”

　　同时第一季度北京市别墅市场上有两个项目竣工交付，分别是位于中央别墅区域的卓锦万代和潮白河区域的金碧湖畔一期，共为别墅市场提供了 344 套新增住宅。

　　政策进入市场显现期

　　2003年2月18日,国土资源部发布紧急通知(45号令),对别墅用地供应叫停，之后又几次强调、重申禁止别墅、高尔夫等项目的用地审批。政策宣布当年京城别墅市场没有产生太大波动，但到目前已经已经4个年头过去了，专家分析认为“政策的影响应该在今年逐渐显现”。

　　一份报告显示，2006年别墅新增建筑面积和供应量同比2005年下降21.6%，但同时北京市建委发布的商品住宅预售成交记录显示，2006年1至11月份，售价16000元/平方米以上的高档别墅成交均价为24273元/平方米，同比上涨了22.9%。“由于受到国家批地的禁令，别墅用地日益减少，供应量也会随之下降，但这种变化反映到市场上是一个逐渐显现的过程，而今年将会成为该政策的市场显现年。”朱连奎表示。

　　市场仍被看好 售价有望走高

　　随着别墅用地的禁止，北京市对别墅产品的供给相对有所减少，但高端人士的别墅需求量却在增加，这在一定程度上将会继续提升别墅的销售价格。“虽然目前的放量有限，但今年的别墅市场还是会很好。”东方夏威夷销售部长李小龙对今年的别墅市场表示了十足的信心，“别墅产品的总体数量是越来越少的，因此注定了其‘奇货可居’的市场，因此我们现在不着急销售，按照正常周期走就可以。”。很多别墅开发商在接受记者采访时也表达了类似的观点，他们均看好今年的别墅市场，尤其是下半年整个市场的价格会得到普遍提升。同时戴德梁行高级助理董事岳锋钢也指出了价格与市场的关系“别墅的交易下降和别墅价格的上涨是存在直接关系的。”可以预见本季度别墅市场的冷清很可能预示着下半年市场价格的上涨。

　　同时在产品类型上今年很多项目仍是以独栋别墅为主，开发商为了使自己的产品售价提高，将会在建筑风格、功能和实用性上继续加大工夫，这些都将会是未来别墅市场竞争的主要条件。（来源：北京参考）