房价数据老“打架” 专家：学学股市

　　早报讯对于很多购房人说，房价数据就像是一座数字迷宫，不同版本的数据甚至会互相“打架”，让人一头雾水。这样的事情近日就在广州发生了。这种现象不止在一个地方存在，长此以往，被误导的往往是普通老百姓。专家建议，只要像股市一样每天将每个楼盘的成交均价、最低价和最高价公布，并在此基础上按区、按类统计成交均价和数量，才可以对楼盘和区域楼价涨跌作出准确判断。

　　房价“下跌”两种解释

　　据《羊城晚报》报道，广州市国土房管局14日公布的最新数据显示，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，降幅9.1%。与此同时交易面积也大幅减少。房管部门认为，这是国家宏观调控，以及广州地方抑制房价的措施起到了作用。然而，地产分析师认为，只要供应量得不到提升，成交量处于萎缩状态，说明买到房子的市民还是少数，因此“价量双降”没什么值得高兴，关键是要“量升价降”。分析师指出，房价下跌只是因为成交反常。3月份，广州楼价上万元的老城区越秀、荔湾，新货供应量都缩减为0，天河、越秀、荔湾等均价较高的区域成交量也有所下降，取而代之的是均价较低的花都等区域成交量大幅增长，这才拉低了全市均价。

　　两组统计数据“打架”

　　广州市房管局称上月房价下降了700元/平方米，但据“阳光家缘”网站公布的数据，3月份广州一手住宅签约均价8100元／平方米，比2月份下降34元。两组楼价数值相差600多元/平方米。“阳光家缘”网站主办单位为广州市国土资源和房屋管理局，负责网站维护的是广州市房地产信息中心。此前，房管局也曾就两组数据“打架‘作过解答：房管局官方数据是交易双方签约后经主管部门审核确认的数据，即进行了书面合同登记备案的数据，统计时段为上月26日至当月25日。而“阳光家缘”实时发布的是签约数据而非登记备案数据，从网上签约到登记备案，有一定时间差，且统计时段为当月1日起至当日。“看不懂的数据没有意义”希望在广州海珠区购房的杨先生最近看了几个楼盘，发现房价依然坚挺，且有所上涨，但房管局公布的数据让他一头雾水：3月均价降700元/平方米。他认为“数据与实际感觉相距甚远”！市民认为，不管计算方法、时间如何，最重要的是能还楼价本来面目，希望有关部门统一数据发布，提供真实数据，不要让模糊不清的楼价成为不良开发商的炒作对象。广州地产专家韩世同指出，太复杂或公众看不懂的数据其实没有价值和意义。他建议，参照股市统计分析方法，在均价基础上建立和完善房价评估体系。“’阳光家缘‘网站最好不要以每日网上成交登记的数据作为即时信息，而是以发展商每日办理成交登记和合同鉴证的正式签约数据。这样就不会出现一个是‘阳光家缘’即时但并不十分准确的成交数据，一个是房管局官方正式但有些滞后的成交数据，也不会出现自家数据‘打架’，还可防止发展商虚报成交误导民众”。