市房管局：前两月五城区房价涨幅回落

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　（记者李凌翌）昨日，成都市房管局对外公布了2007年1-2月成都房地产市场形势综述，并对我市今年第二季度房地产市场的走势进行了判断：今年1-2月，我市房地产市场延续2006年健康稳定的良好发展态势，供求关系进一步改善，供应结构进一步调整，价格涨幅进一步回落。

　　1-2月走势综述

　　商品房供求总量增长2007年1-2月，全市供应商品房344.23万平方米，增长68.3%；成交313.40万平方米，同比增长20.0%。其中，新建住宅供应263.88万平方米，增长62.8%，成交274.06万平方米，增长19.4%。

　　1-2月，五城区供应商品房179.31万平方米，同比增长82.3%，成交商品房180.12万平方米，同比增长39.8%。1-2月紧邻中心城区的第二圈层区域（6区县）商品房供应和成交量均突破100万平方米。

　　截至2007年2月末，五城区商品住宅可销售面积增加至454.23万平方米，可销售套数达到40706套,五城区商品住宅的市场供求关系得到进一步缓解。

　　90平方米以下套型供应增加1-2月，五城区90平方米以下住宅供应量达到46.11万平方米，是2006年同期供应量的3.6倍，供应面积占比迅速上升至37.8%，供应套数占比为43.8%，供销比上升至1.08。其成交量也出现了大幅增长，同期成交面积达到42.59万平方米，同比增长62.2%。

　　商品住宅均价涨幅回落今年1-2月，全市商品房成交均价4049元/平方米，其中住宅成交均价3843元/平方米。五城区商品房成交均价4707元/平方米，同比上涨9.8%，住宅成交均价4422元/平方米，涨幅比去年全年回落1.2个百分点。

　　二手房市场稳步发展2007年1-2月，全市成交二手房80.77万平方米，同比增长4.7%，其中成交二手住宅62.53万平方米，同比小幅下降1.9%。同期，五城区成交二手房52.17万平方米，同比增长11.9%，成交二手住宅39.31万平方米，与去年同期持平。受季节因素影响，各年年初的二手房市场均会进入一个短暂交易低潮。近三年1-2月五城区二手住宅成交量均为39万平方米，市场表现较为稳定。

　　外地人购房比重稳定从今年1-2月五城区商品住宅个人购买量看，外地人（包括本省其他地区、外省市和境外人员）购买61.23万平方米，占比41.3%。本市人员购买86.95万平方米，占比58.7%，其中五城区人员购买78.88万平方米，占53.2%。

　　二季度走势分析

　　“根据以往经验和市场供求的季节性规律，今年二季度五城区的住宅供求仍会出现一次高峰。有一批项目已经亮相，并于近期拿到预售许可证后推向市场，每年一次的春季房地产交易会有大量的新盘推出，众多项目被购房者所认知，届时市场需求将会受到明显的拉动。同样，二手住房市场仍然会迎来春季活跃期。”市房管局新闻发言人杜文介绍说，尽管今年初住宅市场需求仍然比较旺盛，一定程度上还是受到市场预期的影响。随着今年住宅供应持续放量，调控政策进一步落实，新的政策、法规出台以及加强市场监管，以及可能进一步提升贷款利率等因素的影响，购房者会更加理性，综合考虑以上因素，未来商品住宅需求增长可能会有所放缓，供求关系有望更趋缓和。

　　另外房管局表示，从目前成都房价走势来看，国家宏观调控和地方政府的政策落实有了明显的效果。从去年下半年开始，成都房价涨幅基本上处于回落态势。房管局分析说：目前成都房价正在步入理性期，未来涨幅将仍会有所下降，并在市场机制和政府调控双向作用下寻找合理的涨幅区间。