伦敦房价失控一年飙升25% 3次提高利率未能降温

　　去年8月以来三次提高利率未能降温3月份涨幅达4年之最

　　伦敦房价失控一年飙升25%

　　郑洁

　　英国最大房地产网站公布的数据显示，伦敦住宅价格过去一年上涨25%，幅度达到4年来最大。英国年轻人因此延长与父母同居的时间，而购房者的贷款额甚至达到了年工资的六倍。

　　停车位贵过住宅

　　房地产网站Rightmove16日称，过去一年，伦敦一套住宅的价格平均上涨了7.6万英镑（约合人民币106万元），相当于英国人平均年工资的三倍，这是继2003年后房价上涨幅度最大的一年。截至4月7日前的一个月，伦敦住宅的平均标价达到37.9846万英镑，比去年同期上涨25%。英国住宅的平均标价在这个月内上涨3.6%，比去年同期上涨15%，幅度为4年来之最。

　　在伦敦肯辛顿和切尔西自治市，一个停车位的价格已经被抬高到和英国内陆地区的住宅价格相当。

　　肯辛顿一家房地产中介机构的经纪人理查德·巴伯透露，该公司最近经手出售了英国高级百货商场Harrods附近的两个停车位，价格均为20万英镑。而在英国内陆地区的伯明翰，一套住宅的平均标价为19.9588万英镑。“如果你在肯辛顿有一套价值1000万英镑的房子，你很有可能拥有一辆15万英镑左右的好车，那么你需要有地方停车。”他说。

　　英国政府自去年8月以来三次提高利率，也未能给火热的房市降温。Rightmove的商业主管迈尔斯·西普塞德称，贷款增加和房屋价格的上涨可能给未来数月的房地产市场降温。“能够出高价的买主减少，这会抑制英国一些地区房价的上涨。”他说，“不过较富裕地区仍然例外。”

　　有房无房差距增大

　　根据有关方面4月11日宣布的统计结果，截至2005年的前十年，首次购房者购买房屋的平均价格翻了三倍，达到14.1229万英镑，增速超过了全国平均工资，导致越来越多的年轻人推迟与父母分居的时间。

　　目前，包括苏格兰皇家银行在内的抵押机构开始提供贷款额六倍于年工资的住房贷款项目，令债务总额达1.3万亿英镑的英国消费者走上购房的不归路。

　　此外，伦敦房价的飙升进一步拉大了伦敦人和该国其他地区居民的房产收入差距，以及有房者和无房者之间的富裕程度差距。去年，伦敦人的税前年平均工资为2.515万英镑，相当于住房平均标价的1/15。

　　乡下宅邸首超300万

　　英国的房价上涨缘于住房短缺。根据目前的规划，英格兰东南部每年将新增6万套住宅。而英国第三大抵押贷款机构国家建筑协会3月28日称，消费者的潜在住房需求为8.4万套。

　　“富裕的外籍人士和本地的金融家联合起来，在非常有限的供应上制造了巨大的需求。”Rightmove的商业发展经理亚历克斯·所罗门说，“支付能力面临越来越大的挑战。”

　　赚取巨额红利的银行家以及来自俄罗斯、中东地区的富人拉高了乡下的房价。伦敦莱坊国际物业顾问公司称，一套庄园宅邸的平均价格首次超过了300万英镑。

　　在市区，这些有钱人仍在搜寻肯辛顿和切尔西所剩无几的住宅。莱坊公司的经纪人罗德里克·克拉格斯称，本月11日开始出售的一套住宅行情非常看好。卖家希望能以1950万英镑的价格出手。

　　“肯辛顿和荷兰公园附近已经没什么可买了。”克拉格斯说，“一旦富人买到梦想的房子，他们是不会卖的。这就是一个供应和需求的问题。”