江城限价房有助稳定房价 专家称政府调控楼市是尝试

　　记者 黄振琳 朱安璋 实习生 王莹

　　每平方米最高4300元

　　去年，5宗“限价房”总建筑规模为9.11万平方米，平均楼面地价为1818元/平方米，挂牌后均顺利成交。这些限价房，价格到底有没有优势？

　　去年推出的5宗“四限”地块，其中一块位于武昌区临江大道以东，且不在江边，每平方米价格上限为4200元，而去年底，临江大道能看到江景的房子，均价在6500元/平方米，看不到江的约5000元/平方米。

　　位于彭刘杨路南侧的限价房地块，每平方米房价上限为4300元，该区域去年底销售的某高层住宅，均价为4250元/平方米。位于武泰闸的限价房地块，房价在3000元/平方米以内，略高于周边经济适用房的价格。

　　这样看来，限价房的价格与同区域商品房均价差别不算大，但由于限价房的上市时间在明年初，即使武汉市商品房均价保持小幅上涨，这些价格在明年来看仍有优势。另外，限价房的户型有优势，也限制了90平方米以内的户型要占到60%，满足中低收入购房需求。

　　据介绍，这批房子明年建成后，将由政府指定的重点项目拆迁人统一回购，销售给指定区域的拆迁户。

　　“去年刚听说限价房，以为房价很便宜，其实不如想象中美好啊。”曾参加了几次经济房摇号的曾女士说。她手中只有15万元的拆迁款，即使买90平方米的限价房，也只刚刚够首付。

　　限价房有助稳定房价

　　尽管同样是为了解决中低收入家庭的住房问题，但限价房和经济适用房有很大区别。

　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政介绍，目前武汉市经济适用房，是供应给家庭住房面积在武汉市平均居住面积以下、家庭年收入在武汉家庭平均收入以下，有武汉城镇户口的居民。而限价房则明确提出针对武汉市拆迁户销售，以解决重点项目的拆迁安置问题，缓解因拆迁造成的刚性需求给房价上涨带来的压力。

　　李国政分析，由于拆迁户能获得一定货币补偿，加上家庭积蓄，有部分家庭应该可以承受中小户型。但对于一些想在原地购房的中心城区拆迁户来说，购房压力显然很大。

　　中南财经政法大学房地产研究所张东教授认为，限价房是政府调控市场的一种尝试，它的面市能起到稳定土地、房价、落实拆迁户安置的作用。它还是调节需求的一种手段，一旦政府供应限价房增多，可能会引发市场对房价走势的判断改变，进而影响更多人的购房行为。