苏州一季度商品房均价4590元

　　本报讯 （记者 严俨通讯员苏统）今年以来，苏州的商品房市场延续了去年旺盛势头，刚性需求增加，销售良好，房价小幅上扬。据苏州市统计局公布的最新数据显示，一季度，全市商品房均价4590元／平方米，其中住宅4339元／平方米，同比分别增长2．6％和0．1％。

　　据统计，苏州全市商品房销售面积266．36万平方米，同比增长28．3％。其中住宅销售223．66万平方米，增长27．6％，占到总量的84．0％，与去年基本持平；商用房销售33．14万平方米，同比增长20．0％；办公楼4．51万平方米，因基数较低，同比增长116．9％。

　　据分析，由于2006年外部政策趋紧，消费者持币观望心态较重，经过近一年的观望，市场并未大起大落，房源供应充足、房价未跌略升，使阶段性积聚的刚性需求得到释放，销售增幅乐观。一季度，全市商品房销售面积266．36万平米，同比增长28．3％，同比提高21个百分点，比2006年全年增长5个百分点。商品房销售主要还是以期房为主，全市期房销售面积188．25万平方米，占全部销售的七成以上。

　　据介绍，今年以来，国家宏观调控的各项政策对房地产开发结构的影响也逐渐显现。一季度全市房地产施工面积4033．45万平方米，同比增长11．9％，其中住宅3021．36万平方米，增长9．3％；商业营业用房与办公楼为635．81万平方米和96．31万平方米，分别增长20．9％和28．0％。在施工面积稳步增长的同时，受宏观调控政策导向作用的影响，别墅、高档公寓开发得到控制。一季度，别墅、高档公寓施工面积410．83万平方米，同比下降12．9％，而去年同期增幅却高达50．7％。业内人士认为，2007年苏州房地产市场总体健康发展，但空置面积偏高仍要引起注意。一季度，苏州房地产以21％的增速高位开局，预计全年增幅将呈现高开低走状况、全年增幅预计增长20％，苏州未来房地产市场继续供应充足、需求旺盛，房价走势仍可能稳中略升。