调控“治标不治本”? 房价涨幅增速创10个月新高

　　>>>>

　　3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点。而此前的9个月，这一数字最高仅为0.2，还有5个月的涨幅曾出现回落。国家宏观调控之下的房价又出现了反弹的势头。国家发改委坦言，“房地产市场调控体系还不完善”。

　　国家发改委昨日发布了2007年3月份全国房屋销售价格情况，并在分析一季度房地产市场运行情况时指出，当前房地产市场除了宏观调控存在体系不完善的问题，还存在着部分中心城市房价仍然偏高、住房供应结构调整任务艰巨、住房保障制度不完善、市场供应体系不完善等问题。

　　中国社科院经济研究所研究员汪利娜向记者表示，在土地制度没有市场化、收入分配制度和住房制度尚存问题的条件下，目前针对房价的宏观调控只能“治标不治本”。她认为，房价是由市场供需决定，国家应先解决制度上的问题，去规范房地产市场。

　　为了抑制房价过快上涨，国务院先是于2005年3月和4月出台了新、旧“国八条”，2006年5月，“国六条”的出台再次表明了国家调控房地产市场的决心和力度。

　　纵观宏观调控下的房价走势，“国六条”出台后全国70个大中城市的房价同比涨幅一直保持较低增长或者是小幅回落的状态，而今年3月份的数字却呈现了较大的增长。建设部等8部委联合整治房地产市场的行动将于4月下旬展开，目标指向“最终控制日益攀高的房价”。（赵艳红）

　　相关阅读

　　发改委认为，当前房地产市场还存在的五大问题包括：一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；五、房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

　　有人用“空调”一词形容发生在中国大地的此轮房地产市场宏观调控。对于中国无数渴望看到调控效果的百姓来说，这个词也折射出几许无奈和失望。

　　必须承认，中央制定此轮宏观调控战略时的决心和力度是前所未有的。温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要抑制房价过快上涨，要确保住房供应结构的合理，要建立廉租房等住房保障体制，满足社会大众不同层次的住房需求。“我们人多地少，住房结构要优化，这是国情，很简单，大家都应该理解。”上海房地产专家张泓铭说。

　　“今年一季度房地产开发投资增速有所加快，房价涨幅则总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。”昨天，国家发改委固定资产投资司公布了我国房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的“70-90”政策也远未完全落实。从投资情况看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。

　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1、2、3月新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。