翠湖山庄又乱了！(图)

　　广州试点业委会选举居委会代表任筹备组组长

　　对于昨天引起业主强烈反弹的业委会选举中由居委会代表担任业主大会筹备组组长的做法及首行的“业主联席会议制度”，此前，广州市已在翠湖山庄进行试点，并打算在全市推广。但这一试点却受到部分业主的抵制，引起了小区的混乱。

　　论战小字报贴满宣传栏

　　昨天一早，广州媒体上的一条消息，飞快地传入天河翠湖山庄中，引起一番骚动。早起的业主们从报上获悉，广州新的《物业管理规定》已经开始征求意见，其中规定业主大会筹备组组长由居民委员会代表担任，居委会要指导业委会。业主们纷纷表示：“翠湖又乱了！”

　　翠湖山庄原业委会是2002年11月成立的。去年6月，原业委会在房管局备案，组成换届筹备小组。

　　从今年2月初开始，地方政府部门强势主导翠湖山庄业委会换届选举，居委会牵头的一个业主联席会议（由翠湖山庄党支部负责人、居委会负责人、业委会换届选举筹备组成员、小区13栋自然楼宇的楼长等组成）取代原来的业委会筹备组。记者看到，所有的有关成立联席会议、进行业委会改选的通告与宣传材料，全部盖有社区党支部和居民委员会的大红印章。

　　但此举却遭遇到业委会成员与一些业主的抵制，业委会成员认为政府行为有违《物权法》的精神。

　　另一方面，业主联席会议的成员则对记者坚定地表示：“我们的换届选举工作受到原业委会的严重干扰。但我们决心在4月份完成。”

　　在翠湖山庄的4个大布告栏里，记者看到联席会议和业委会各占了两个布告栏，其中一个新的布告栏是新建的，属于居委会领导的业主联席会议。双方论战的小字报贴满了小区宣传栏，也贴到了楼梯间。

　　翠湖山庄平静三年后波澜再起。业主纷纷担心：“翠湖又乱了！”三年前，由于恒和物业公司挪用540万元维修基金与发展商“走佬”，翠湖山庄一度陷于瘫痪。　　天园街道领导突然宣布业委会停止工作

　　业委会成员回忆说，“这一切是在没有与我们进行任何沟通的情况下进行的，事前我们完全不知情。”

　　翠湖山庄业委会委员、副主任陈平说，“2月1日，接到天园街道办事处的通知，告诉我通知业委会成员2月3日晚在11栋1801开会，1801号房是包工头也就是小区建筑商黄某家的房子，当时他们也没说开什么会，只是说去了就知道了。”

　　“2月3日晚上，我与其他四位业委会成员到1801房后，看到天河区国土局局长、广州市国土局物管处负责人、天园街道办事处书记、翠湖山庄党支部和居委会等人都在。我们一进去，街道的书记就宣布，由业委会组织的筹备组被宣布停止独立工作，纳入新成立的业主联席会议。”

　　天河区房管局的王局长解释说，成立业主联席会议主要是考虑原筹备组很多人都有工作，力量显得不够，不能正常推进换届选举工作。但陈平等业委会成员对突然宣布成立联席会议的做法表示不理解，并拒绝参加联席会议。“这不是化解矛盾，而是挑起矛盾。事实上，这就是意味着业主委员会难以开展工作，和直接宣布废除业委会没什么区别。”业委会成员表示。“之后，针对业委会的谣言四起。”第1页

　　 居委会牵头组织业主大会要在全市推广

　　4月16日下午，天河区天园街道办事处，城管科长曹兵介绍了他辖区内的翠湖山庄正在发生的变化。几年来，街道办事处多次接到翠湖山庄业主的举报，称翠湖山庄业委会由少数人把持，在车库等公共物业收益方面更是没有财务公开，业委会委员存在大肆领取工资、贪污公共收益的嫌疑。曹兵说，在这种情况下，天河区房管局和天园街道办事处决定成立业主联席会议，以前成立的换届筹备小组不再单独开展工作，一并归入联席会议。对于业主联席会议，3月9日，广州市房管局在发给天园街道办事处的一份文件中称，联席会议的做法符合国家物业管理条例和广州市街道工作意见的相关规定，由居委会代表担任业委会换届筹备组组长的经验做法，将在全市推广。天园街道办事处有关负责人也表示，成立业主联席会议是从房管局到居委会各方人员的共识。现行法律法规并没有禁止这种做法，街道办事处为建设和谐小区，应该有所作为，在法律法规没有细化规定的情况下，创造有效的措施。

　　业委会成员抨击联席会议违反物权法

　　一位业委会成员说：如果业委会成员犯法，可以通过法律途径举报、诉讼，但采取‘文革’一样的做法，不能让人心服口服。”业委会同时也发出声明称，换届选举工作仍应由筹备小组组织主持；联席会议不符合《物业管理条例》和《物权法》的精神。联席会议还设置业主投票“送达签收不表态即视作同意”的陷阱，侵害了业主的公共利益。业委会有关成员表示，将向上级政府部门反映情况，拒绝向联席会议交出业委会公章。

　　业主：我们不希望居委会主导业委会

　　4月14日，记者接到一个业主的电话，希望谈谈小区的问题。他说，我不认识业委会成员，业委会在三年时间里，就把临电、临水、消防给解决了，把房产证也基本解决了，我认为翠湖山庄业委会是目前广州少有的能真正发挥作用的业委会。这位业主说，业委会与居委会关系不和是导致目前翠湖山庄出现两拨改选班子的根本原因。但法律中没有“业主联席会议”的概念，政府部门指定的“业主联席会议”恐缺乏法律依据。政府不必要、也不应该把并非法律授权的事包办起来。业委会不是居委会，我们不希望由居委会主导、操纵业委会，因为这样一来，业委会就名存实亡了。4月18日，一位丘姓阿姨站在宣传栏前说，翠湖山庄重新乱起来，对业主一点好处都没有。居委会为什么要强势介入业委会选举，这样还要业主自己来干什么？天园街道有关负责人曾对记者表示，联席会议是业主的联席会议，居委会主任作为召集人之一只是开展联系工作、准备宣传材料等工作，不会直接干预业主选举。但在翠湖山庄，联席会议发出的宣传材料，全部盖有社区党支部和居民委员会的印章。

　　业委会选举背后的利益之争：

　　居委会要分公共收益一杯羹？

　　翠湖山庄业委会换届为什么会起风波？天园街道办事处有关负责人对此明确解释说：“根本的原因是因为其中有经济利益。”主要是小区公共部位包括车位的收入。翠湖山庄另有一个小学停车场，有业主猜测，停车场可能是私人搞的，但挂靠在街道社区服务中心。还有业主称，小区后面1000多平方米地方被建成办公室。业主们至今不知道，这些公共地方由谁管理，收益归谁？业委会有关人员介绍，居委会有人曾向业委会要求，拿一些小区公共收益给居委会作为办公费用。业委会当时同意每月提供给居委会两千元，但必须有收据。但居委会对开收据感到为难，业委会最终也没给钱。（日京／编制）第2 页try showAd(3,0,1); catch(ex)