发改委解析一季度房地产市场

　　国家发改委固定资产投资司发布一季度房地产市场运行分析报告。指出根据国家统计局今年一季度房地产开发投资统计快报数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

　　一、房地产开发投资增速有所加快

　　今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

　　二、房地产开发结构有所改善

　　今年一季度住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

　　三、新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，市场需求比较旺盛

　　今年一季度，新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。上述情况说明市场需求比较旺盛，特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

　　四、房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快

　　今年一季度，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。其中，外商直接投资102.63亿元，同比增长192.5%。

　　五、房价涨幅总体平稳，但部分中心城市涨幅较快

　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示：今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动，但部分中心城市涨幅较快。

　　当前房地产市场还存在以下几方面问题：一是部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅。住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低。四是市场供应体系还不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。新华报业网供稿