自建无障碍通道 物业阻挠 法院一审驳回诉求

　　为方便出行，一残疾人欲在阳台外侧的绿地上安装升降台，再与自家阳台连接形成无障碍通道。然而，这一想法遭到物业公司的反对及阻挠。双方由此对簿公堂。一审法院经审理，判决驳回了残疾人排除妨碍的诉求。宣判后，残疾人不服，以原审判决适用法律不当为由向天津市二中院提起上诉，日前该案正在二审审理中。

　　塘沽区某小区业主王某诉称，他于2001年因交通事故导致高位截瘫，构成肢体一级伤残。2003年，他搬入现住小区，住在一楼。2005年，由于出行不便，他要求从其住房的南面阳台拆改出一个1.2米宽的门，并在阳台外侧的绿地挖出一个约1平方米大的坑，安装升降台。升降台可升至与阳台连接的高度，形成无障碍通道。后因部分业主不同意，他于同年11月向有关部门提出房屋安全鉴定申请。不久后，该部门出具了安全鉴定报告，同意他进行上述改造。但就在他组织人员进行施工过程中，小区物业公司出面加以阻拦，将他请的施工人员赶出小区，致使改造工程无法正常进行。为此，王某将物业公司告上法庭，要求排除妨碍，由物业公司配合其建设残疾人无障碍通道。

　　法庭上，被告物业公司辩称，其于2004年8月与小区业主委员会签订了为期3年的物业管理合同，合同第4条约定：物业公司对业主违反国家和本市有关法律、法规、规章及业主公约的行为，有权进行劝阻、制止……根据《天津市房屋安全和使用管理规定》中“禁止在阳台栏板上设门”的规定及小区《业主公约》中“使用物业不得有拆改住宅房屋承重结构，在外墙上拆改、增设门窗”的规定，王某的行为既违反了本市的规定，也没有遵守业主公约。因此，不同意原告诉求。

　　一审法院经审理认为，残疾人的合法权益应受到法律保护，但同时残疾人也应合理合法地维护权益。原告在进住现住房时应该知道该小区没有无障碍通道的状况，应及时妥善地处理好所遇到的问题。现原告因出行不便要求改造阳台，虽然提供了安全鉴定报告，但该报告只是对阳台的改造提出鉴定意见，而原告还需在小区内的共用部位(绿地)挖坑施工、安装升降台。原告在没有经过业主委员会和相关业主同意，以及相关部门批准的情况下就进行了施工，其行为改变了共用部位的使用功能，不符合《业主公约》和《物业管理合同》的规定，原告的主张缺乏法律依据。由此，法院作出如上判决。宣判后，王某不服，向市二中院提起上诉。他认为，该案应以联合国制定的《国际残疾人保护公约》及我国《残疾人保护法》等相关国际公约及法律为依据进行判决，而不应仅依据《业主公约》和《物业管理合同》这两份合同文本。为此，请求二审法院撤销原判，支持其原审诉求。